住房贷款竞争激烈部分银行理财产品开始升级

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月5 日上海证券报

[摘要] 据记者了解，眼下市场上除了刚推出不久的渣打银行“活利贷”产品外，民生银行“余额转按揭”的优惠政策也吸引了不少房贷客户的目光。但是除了这种直接在房贷利率上给予优惠的产品外，另外一种盘活不动产、利用房贷理财的产品也加入到房贷理财市场的竞争之中。

伴随着房贷利率7折优惠政策的出台，市场上房贷理财产品的“战火”再起，“硝烟”渐浓的相关市场，催生了不少新品和升级品种的面世。

据记者了解，眼下市场上除了刚推出不久的渣打银行“活利贷”产品外，民生银行“余额转按揭”的优惠政策也吸引了不少房贷客户的目光。但是除了这种直接在房贷利率上给予优惠的产品外，另外一种盘活不动产、利用房贷理财的产品也加入到房贷理财市场的竞争之中。

日前，招商银行上海分行对旗下的“消费易”进行了全面升级。升级后“消费易”的免息消费限额由原来最高5万元提高为100万元，免息期最长可达50天，同时还提供自动还款服务。“消费易”贷款期限也由原来的3个月调整成为1年，3年，10年三个档次，并对应不同的还款方式和利率调整方式。

据招行上海分行消费信贷中心马岩介绍，使用房贷“消费易”的好处在于房贷客户还款后的空余额度，可转化为供刷卡消费或者网上支付的透支额度，透支金额可以在免息期内免费使用，超期后仍可以较低的成本选择不同期限分期归还。这在某种程度上，就意味着该产品具有信用卡的透支消费功能。而且相对应此前的三个档次，相关贷款的年化利率水平分别为5.04%、5.40%、5.94%，该利率水平较信用卡逾期万分之五的罚息利息（年化约为18％）要优惠不少。

对于市场较为关注的风险控制问题，马岩表示，招行的这款产品，银行对资金的监控主要源于其刷卡平台与招行信用卡的平台一致，因此可以通过这一平台来对银行资金流向进行控制。

招行有关人士表示，此次升级的房贷“消费易”，是在“个人住房循环授信”、“随借随还”基础上的延续和提升，更是从“房贷”向“免息刷卡消费”的延伸，提供了“个人房贷+金融理财”的产品捆绑和以房贷为核心的全方位综合理财服务。

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