http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月6 日 南方日报
放松“二套房贷”限制
降低中等户型购房成本
房产新政第四条中,“……对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”,中原地产二级市场策略研究中心总经理周曜表示,该条实质上是恢复了对“二套房贷”放松的信号。此前,因为1月份信贷增长幅度十分迅猛,监管部门曾重申要求各个银行严格执行“二套房贷”政策,部分地方还派出人员进行监督检查,此举一度让各银行收紧了信贷的口子。但此次省房产新政出台,实质上是鼓励银行放贷。在新政条款中,契税的优惠范围扩大了,“个人首次购买普通住房,其契税按1%征收”,意即优惠面从90平方米以下住房扩大到了144平方米住房以下。周曜说,这显然有利于减轻90平方米—144平方米这一住房需求人群的购房成本,促进这部分的成交量。
取消“限外令”
或让成交增长10%
在15条房产新政中,取消“限外令”是一大焦点和实质性的利好。多名业内专家和开发商代表受访表示,对此他们呼吁和期盼已久。
周曜告诉记者,按照以往的深圳购房客户群体分布,来自港澳台的购房者大概占8%—10%,另外还有一些拿着香港身份证,而长期生活工作在深圳的人现在取消“限外令”后,估计可以吸引这部分人回到深圳置业,深圳楼市的成交量估计可增长10%左右。
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