http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月6 日 南方日报
北大纵横房地产咨询中心总经理陈恳表示,由于深圳是港人内地职业的第一选择,新政对深圳的影响将大于省内其它城市。但他也强调,一方面,此次政策开放对深圳楼市的影响将取决于港澳台人士到深圳购房的数量:如果用于自住,数量就不会太大;如果用于投资,他们也不会贸然出手———现在的房价已经不能出手,再抬高房价倒卖一下就会炒房不成变“房东”。美联物业深圳区域董事王书权认为,深圳楼市的成交量并不会因为开放港澳台居民购房产生特别大的增加,这一政策对开发商来说是乐观的消息,会减少他们降价的动力。
缓缴土地出让金
只惠及信用记录良好者
深圳房地产多名业内人士昨日受访表示,省房产新政的相关条款给予开发商的利好是最大的,将开发商缴纳地价款的时间宽限到了2年,还允许分期缴纳土地增值税,这在很大程度上是在拯救开发商。但北大纵横房地产咨询中心总经理陈恳认为,对房地产企业而言,此次政策惠及的只是一部分———信用记录良好、去年买进土地或境外上市的房地产公司,从中可以看出政府重点支持的是行业中发展较好的公司,这也有利于行业集中度的提高。联合证券房地产行业分析师鱼晋华认为,政府出台房产新政,可能用意是促进整体经济发展,不希望开发商破产,否则最终买单的还是银行。但直接出台相关政策救开发商,有干预市场之嫌。
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