国家发改委：深圳2月二手房价格同比跌17.4%

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月11 日搜房业内论坛

[摘要] 国家发展改革委和国家统计局昨天发布的最新调查结果显示，2月份深圳一、二手房价同比跌幅为16.3%和17.4%，连续8个月领跌全国。专家指出，深圳楼市在均价下跌的同时，成交量同比也有大幅增加。

2月二手房销售价格同比下降更是高达17.4%

国家发展改革委和国家统计局昨天发布的最新调查结果显示，2月份深圳一、二手房价同比跌幅为16.3%和17.4%，连续8个月领跌全国。专家指出，深圳楼市在均价下跌的同时，成交量同比也有大幅增加。

国家发展改革委和国家统计局发布的数据显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，降幅比1月扩大0.3个百分点。其中深圳新建住房销售价格跌幅为16.3%，二手房销售价格同比下降更是高达17.4%。

“这已经是深圳房价连续8个月领跌全国，”市房地产研究中心副主任王锋告诉记者：“这充分反映深圳房地产市场在继续深度调整，市场趋于理性，这对深圳房地产市场健康发展是好事。”

据统计，今年1-2月份，深圳一手房交易量达到89万平方米，与去年同期比较，增长175%。同时，二手房成交量为78万平方米，与去年同比增长106%。

“在一、二手房成交量大幅增加的情况下，市场结构更加合理，70%以上成交量属于符合90/70政策的中小户型，而且，多数购房者是买房自住，是典型的刚性需求。”王锋介绍，今年1月份深圳一手房成交均价为1.14万元/平方米，2月份一手房均价为1.07万元/平方米。

对于楼市有所回暖，开发商会不会乘机涨价的问题，王锋表示，消费者不必担心，他认为现在深圳的楼市是供大于求的市场。他介绍说，深圳去年的新房存量约有5.5万套，今年预计还将增加5万套左右的供应量，总数有10万套的供应量。而去年全年，深圳才成交了4.2万套一手住宅，预计今年增长50%左右，也只能消化6万套左右的供应量，市场明显供大于求，这对稳定价格是好事。

“根据我们对市场的观察，近期关外确有楼盘提价，但是只要提价卖，这个楼盘就很难卖了，消费者又不傻。”王锋说：“目前，楼盘只有降价才好卖，开发商也比较理性，一般都不敢提价销售，否则真的会被套牢。”

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深二手楼市成交同比增3倍专家称“回暖”尚早

市国土房产局有关数据显示，刚刚结束的二月，深圳二手房日均成交量每天超过300套，几乎回到了2006年年底的楼市水平，整个二月的二手房交易量更是比去年同期增长了3．67倍。广东省房地产协会会长蔡穗声昨日对此表示，若就此现象判断楼市“回暖”言之过早。

蔡穗声说，二月份深圳、广州为代表的广东多个地市纷纷出现成交量上升的迹象，加之省政府刚出台十五条楼市新政，但仍难改房市仍处于萧条衰退期的特点。他认为，不用担心房价会因此狂升，也不要指望政策立马见效，楼市“回暖”仍需一个过程。

蔡穗声认为，影响市场的因素是多方面的，政策有促进消费、鼓励买房的重要作用，但不是唯一的，因为决定房价的因素还有许多，比如供求关系、购房者对宏观经济走向的预期，以及国际金融环境的影响等，不要寄望于一个政策能搞掂一切。虽然近期广东省内部分城市楼市出现成交上升，但目前说楼市回暖还稍早了些。因为去年进入周期性调整的房地产业，从萧条到复苏需要一个过程，不会这么快就结束。在周期性调整期间，房价既不会大升，也不可能大跌，但可能在一定程度上下波动，不能就某个月销售好一些就判断为回暖。

他强调，政策不会扭转经济运行的大方向，但好的政策是可以使衰退的经济得到缓和，最终实现“软着陆”。在房地产市场周期性调整期间，需要政府更多地出台促进住房消费、鼓励房地产投资的政策，同时房地产企业也应该利用机会以合理价格促销，积极应对调整，为此，省房协将联合开发商及上下游企业举办大型房博会，集中推广深圳、广州周边的新楼盘，以合理价格集中促销存量盘，展示珠三角人居一体化大趋势，拉动住房消费。

蔡穗声认为，《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》虽然没有正面提及房地产业，但是交通、通讯、基础设施等公共资源一体化，最终的落脚点就在人居一体化。“这种一体化不会拉低广深等一线城市的房价，但是会拉高中山、江门、佛山等城市的房价”。他认为，广州、深圳对珠三角发展乃至中国经济的发展很重要，两个城市应该发挥经济中心的作用，“这种价值不是表现在居住上面，而是体现在其总部经济，商业、物流、信息产业，更大地拉动周边经济上。居住可以到其他区域，实现资源的最有效配置，地尽其用、地尽其利”。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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