新房存量约130多万平 09年宝安均价走势分析

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月11 日 DTZ戴德梁行

[摘要] 2006年、2007年宝安楼市基本供求平衡，2008年供求平衡状态被打破，受宏观经济及深圳整体楼市大环境影响，全区仅成交156万平方米，成交量降到历年最低水平。

宝安楼市供求情况

随着关内土地资源的日渐枯竭，宝安区的住宅开发及销售吸引了越来越多的目光聚焦。

宝安历来为深圳市供应量最大的区域，除2007年片区供应量较低之外，近三年的市场供应量均在260万平米以上，2008年宝安区更以280万平方米的供应量雄居各区之首。2006年、2007年宝安楼市基本供求平衡，2008年供求平衡状态被打破，受宏观经济及深圳整体楼市大环境影响，全区仅成交156万平方米，成交量降到历年最低水平。

宝安楼市现有及09年产品供给情况

宝安供应量主要集中于包括碧海片区在内宝安中心区、宝安老城区及龙华、观澜等片区。宝安中心区供应项目有入市时间较早的深业•新岸线三期、熙龙湾、金泓凯旋城等大盘，以中大户型为主，以上三盘销售率都在70%以上，存量已不多，碧海片区存量较大，较近入市的楼盘主力户型都为中小户型，如富通城、铭邸、香缇湾、金港华庭、湾上六座，以上楼盘余量在两千套左右。宝安老城区除金海华府目前剩余400余套的存量外，书苑雅阁、西城品阁都进入了尾盘销售阶段。此外，龙华、民治等片区在售楼盘如金地梅陇镇、万科金域华府的存量较大。目前宝安全区现有存量约130多万平方米。

从今年的市场来看，宝安中心区在上半年预计面市的有花样年•花郡以及天健•时尚空间，两项目都以90平方米以下户型为主，共计1500来套。此外深业•新岸线三期、熙龙湾及幸福海岸的后续单位也将推出市场。龙华、西乡、观澜等片区仍将有一些新项目，如招商澜园、松岗的鸿福花园、泰华N7区项目、华海雅苑等。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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