2009年2月份深圳二手房价格指数报告[附图]

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月11 日陈周科房地产门户搜房网

2月指数

表：2009年2月深圳二手房价格指数变化表

1.二手房价格指数走势分析

深圳二手房价格指数本月持续上涨，二手房价格指数为2083点，指数上涨89点，环比涨幅为4.46%。二手房挂牌均价12374元/平方米，比上月上涨530元/平方米；与去年同期比较，指数下降266点，同比降幅为11.32%。

图1深圳二手房价格走势图

本月深圳六城区二手房价格指数除盐田区下跌外，其余五区全线上涨。其中罗湖区由上月的指数跌幅最大城区转变为本月指数涨幅最大的城区，指数上涨89点，环比涨幅为4.73%；南山区指数持续上涨，指数上涨101点，环比涨幅为4.70%；龙岗区本月指数呈现上涨态势，指数上涨50点，环比涨幅为4.14%；福田指数上涨74点，环比涨幅为3.09%；宝安区指数上涨33点，环比涨幅为2.81%。盐田区是本月深圳指数唯一下跌的城区，其本月指数由上月的上涨转变为本月的下跌态势，指数下跌176点，跌幅高达5.94%。

图2深圳各城区二手房价格走势指数图

2．二手房市场特征综合分析

指数、均价全线回升二月市场春意灿烂

深圳二手房价格指数在上月上涨的基础上，本月指数持续回涨。较之上个月上涨的7点，本月指数呈现出较大幅度的上涨，指数较上月上涨89点。全市二手房挂牌均价比上月上涨530元/平方米，与去年同期相比，指数下降266点，挂牌均价下降1580元/平方米。本月各城区二手房挂牌均价较上月相比，多数城区挂牌均价呈现正增长，其中南山区二手房挂牌均价涨幅最大，本月挂牌均价为13370元/平方米，较上月上涨599元/平方米；罗湖区二手房挂牌均价涨幅次之，本月挂牌均价为11694元/平方米，较上月上涨525元/平方米；福田区本月二手房挂牌均价为14651元/平方米，较上月上涨441元/平方米；龙岗本月挂牌均价为7481元/平方米，较上月上涨300元/平方米；宝安区本月二手房挂牌均价持续回升，挂牌均价为7164元/平方米，较上月上涨195元/平方米。本月盐田二手房挂牌均价为16558元/平方米，较上月下跌1046元/平方米，是本月全市均价跌幅最大的城区，也是均价唯一下跌的城区。

深圳二手房市场自进入二月以来，市场的成交越显活跃，市民入市买房的群体开始多样化，无论是刚性需求的首次置业者、还是改善型购房者，还有一些长线的投资者，都极大地促进市场的成交量迅速攀升。据数据统计，二月全市二手房总成交5380套，环比1月的4724套，2月全市二手房成交量环比涨幅为13.88%。据了解，二月的一、二、三、四周以来，深圳二手房的周成交量都保持在一个直线的上涨水平上，从794套、1205套、1570套进而升至最后一周的1811套，成交量可谓节节攀升，成交的良好局面为08年以来所罕见；可以说2月小阳春，深圳二手房市场春意灿烂。

伴随一系列不断利好的楼市政策，央行的五次降息、二套房营业税减免、房贷七折优惠细则的正式出台，使得深圳二手房的优势在市场上渐渐得以呈现，二手房成为越来越多深圳市民近期买房置业的良好选择。据统计，2月深圳二手房成交量超过一手房，成交量比一手房的5275套多出105套。据了解，深圳二手房尤其进入二月的第三和第四周以来，日均成交均在300套以上；成交的如此火热，使得市场上中介盘源开始告急，尤其是关内成熟片区甚至出现断货现象。二月可以说是深圳二手房存量盘的消化的一个关键期，大量笋盘消化之快超乎预期，业主返价的心理相信在三月二手房市场内更加增强，而市场转好又使业主放盘积极性减弱，惜盘心理也会变得明显。在大的经济形势下，随着广东十五条刺激住房消费政策出台的利好，购房者信心将进一步得以提升，预计三月二手房市场越显得明朗与透明，市场将更趋向于回稳。

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