新政效力逐渐显现深圳楼市迎来暖春

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月12 日中国房地产报

经历了一年多的成交低迷和价格调整，深圳楼市在2009年的春天透露出了复苏的气息。

数据显示，2009年1月，深圳新房日均成交金额、成交面积、成交套数同比去年有大幅度的上涨，涨幅分别是42.53%、90.39%、98.64%。

代理行的监测数据也显示，2月份的第一周(2月2日~2月8日)深圳一手房共成交1036套，第二周(2月9日~2月15日)一手房共成交1183套，环比上涨14.2%，接近去年10月第二周1235套的成交量。

业内人士分析指出，春节及之后的一段时期，历来是楼市成交较淡的季节，但今年春节新楼盘的实际销售情况却比去年理想。2008年和2009年春节黄金周的新房成交量都在20套左右，但2008年节后的成交量一直在几十套徘徊，3月份才回到日均百套以上，而今年2月初，新房成交量就已迅速回升到127套，直到目前仍维持或超过这个水平。

在这之前，深圳楼市也跟国内其他城市一样，经历了一轮大调整。

从2007年8月开始，每月成交量由50万平方米跌至最低18万平方米，2008年2月份的成交量更是只有6万平方米。直至去年的11月份和12月份，成交量才突然放大，12月份的成交量甚至达到了80万平方米，接近调整前的水准。

深圳市房地产研究所所长王锋认为，在去年下半年宏观经济的预期逐渐明朗后，消费者的置业信心得到明显恢复，再加上开发商主动调整价格，积压已久的市场需求便因此井喷释放。

“珠三角是国内最先进行调整的市场，目前广州、深圳等城市的供求关系已经基本平衡，价格也已基本调整到位。”一位分析师告诉记者，深圳楼市从2008年11月份至今，成交量已经回升了50%，显示出强劲的反弹迹象。“我们预计，2009年9~10月，广州、深圳两地的成交量将大幅回升，价格也将开始上浮。”

事实上，去年国家相继出台的稳定房地产市场、刺激需求的减税、下调利率等政策，有效地推动了房地产市场的复苏。

目前，按照中央关于促进房地产市场发展的要求，广东省已经出台了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，通过合理引导居民住房消费预期、积极促进普通商品住房消费以及加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度等各项措施，促进房地产业平稳健康发展，力争今年房地产开发投资增幅保持在15%左右。

业内人士指出，中央和地方政府日益明确的救市政策对恢复市场信心作用明显，房地产市场有望以更短的时间摆脱下行轨道，步入正常发展轨迹。

(作者：曾冬梅)

责任编辑/wangjing.weihai

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