深圳地方利好新政添暖意成交量续增

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月13 日中国指数研究院（华南分院）

一、市场综述

本周（3.2-3.8）全市有1个商业办公项目批准上市，没有住宅项目批售上市，只有宝安区有4个项目加推产品。成交方面，本周总体成交量环比继续增长，其中本周广东省政府出台的促进房地产市场平稳健康发展的15条新政，对于增强投资者信心，促进住房消费，解决商品房供需失衡状况有着积极作用。成交价格方面，本周由于宝安区项目的推盘力度大和降价促销力度加大，成交量也大量增加，从而拉低全市的成交均价。

二、供应情况

1.上市情况

表1本周（3.2-3.8）批准上市的项目

时间	批售项目名称	区域	批准套数	批准面积（㎡）	拟售价格（元/㎡）	物业类型
3月2日	天利中央商务广场(二期)	南山	263	61652.39	28000	办公
3月2日	天利中央商务广场(二期)	南山	240	36330.53	90000	商业

数据来源：中国房地产指数系统

本周（3.2-3.8）全市只有南山区有1个商业办公项目批准上市，提供503套/9.80万平方米商品房，其中办公楼263套/6.17万平方米，商业240套/3.63万平方米，没有商品住宅批准上市。本周没有新开盘项目，只有宝安区的碧水龙庭、富通城、深业新岸线和桃源居等4个项目加推产品。

2.可售情况

表2：截至本周期房可售情况统计

一手房可售情况统计（截止3月9日）
	本周	比上周
可售套数：	52759	↓1.70%
可售面积(M²)：	5546893	↓0.79%

数据来源：中国房地产指数系统

截至本周周日（3月8日），深圳一手房可售套数和面积分别为52759套和554.69万平方米，环比上周可售套数和面积分别减少1.70%和0.79%。本周商品住宅成交量维持高位并继续增长，但新增批售供应量为零，商品住宅存量快速被消化，导致深圳一手房可售量连续六周下跌。

三、交易情况

表3本周（3.2-3.8）深圳市成交情况

成交情况	数据
成交套数	1838套
总成交额	18.35亿元
成交总面积	17.49万平方米
日均成交面积	2.50万平方米
成交价格	10491元/平方米

数据来源：中国房地产指数系统

本周（3.2-3.8）全市商品住宅成交总套数为1838套，平均每日成交263套，环比增加1.49%；总成交面积为17.49万平方米，平均每日成交2.50万平方米，环比增加3.10%；总成交金额为18.35亿元，日均成交为2.62亿元，环比减少3.61%。

数据来源：中国房地产指数系统

从每日成交情况来看，本周单日成交套数最高为372套/3.36万平方米, 比上周单日最大成交套数少25套；本周单日成交套数最低为202套/1.98万平方米，比上周单日最小成交套数多3套。成交面积最高周六为3.36万平方米，最低周四为1.98万平方米。

数据来源：中国房地产指数系统

从分区成交看，本周成交套数最多的仍然是宝安区，宝安区本周共成交847套/8.34万平方米，比上周增加9.43%，成交套数占全市成交总套数的46.08%，本周热销楼盘有溪山、集信名城、湾上六座花园、金港华庭、金地梅陇镇、世纪春城四期、桃源盛景园和锦明花园，其中溪山本周成交了198套，成为本周全市成交冠军楼盘；龙岗区本周成交458套/4.63万平米，比上周减少7.85%，成交套数占全市成交总套数的24.92%，本周热销的楼盘有水岸新都、茗萃园、公园大地花园、龙园意境华府和御峰园；南山区本周成交309套/2.54万平方米，比上周减少1.90%，成交套数占全市成交总套数的16.81%，本周热销楼盘有诺德假日花园、鼎太风华社区、浪琴半岛花园、香瑞园和半岛城邦花园；福田区本周成交127套/1.20万平方米，比上周减少9.93%，成交套数占全市成交总套数的6.91%，本周热销楼盘是天居水木澜山居；罗湖区本周成交39套/0.30万平方米，比上周增加11.43%，成交套数占全市成交总套数的2.12%；盐田区本周成交58套/0.48万平方米，比上周增加18.37%，成交套数占全市成交总套数的3.16%。

四、价格情况

数据来源：中国房地产指数系统

本周（3.2-3.8）深圳商品住宅成交均价为10491元/平方米，环比下跌6.51%。分区来看，本周全市六区有四个区域成交均价环比下跌，其中宝安区环比下跌幅度最大，成交均价为9077元/平方米，环比下跌15.97%。该区本周成交均价下跌明显主要是因为该区项目的促销力度大，如集信名城近期打85折促销，折后均价5000-6000元/平方米，本周就销售100多套。福田区、罗湖区和盐田区本周成交均价均有所下跌，本周成交均价分别为17147元/平方米、13509元/平方米和14735元/平方米，环比分别下跌9.00%、4.15%和6.66%。本周南山区和龙岗区成交均价环比有所上升，成交均价分别为15130元/平方米和8133元/平方米，环比分别上涨6.90%和4.89%。

表4本周（3.2-3.8）分区成交（套数）冠军榜：

罗湖	福田	南山	盐田	宝安	龙岗
金祥佳园	天居水木澜山居	诺德国际居住区	盛世名门家园	溪山	水岸新都

数据来源：中国房地产指数系统

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责任编辑/wangjian.bj

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