http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月13 日 招商置业市场部 招商置业
3月楼市依然火爆，上周二手房的成交量达到1923套/19.2万平米，日均成交量为385套。挂牌价格11166元/平米，上涨235元/平米，业主的返价现象开始逐渐普遍。从招商置业市场部统计数据显示，目前热销物业以带学位的物业、口岸物业、地铁沿线物业、中心区配套成熟物业为主。
蛇口的热销物业则以带学位公房为主，公房占领了蛇口楼市的半壁江山，所处的位置大部分在中心地段，这些物业基本带有学位，且交通便利、小区环境好，户型结构合理、实用率高，但由于年限较长，价格相对比较低廉。从02年公房上市完成后，此类物业开始在市场流通，价格一直保持比较稳定的增长，即使在市场不好的08年也没出现价格大幅下降的情况，相反在今年市场刚性需求迸发的第一季度，这类物业成为蛇口二手房销售的热点，代表楼盘有爱榕园小区、翠竹园小区、四海小区、紫竹园小区、文竹园小区等。以2房、3房的需求为主，价格基本在50～80万之间，购买年龄一般在30～45岁，以满足小孩上学为主要目的，这些社区依托育才一中、育才二中的名校效应，需求量一直比较稳定。
蛇口共有４所学校，其中蛇口学校（初中部）、育才二中、育才三中，每年有毕业生1500名。育才一中，每年只能提供500个高中学位，且面向全市招生。学位的紧缺是造成学位房，特别是名校学位房紧俏的主要原因。另外蛇口环境优美，社区氛围成熟，拥有公园、体育广场、购物中心、影剧院等生活配套。而且，蛇口一直保留着一种不同于罗湖、福田的快节奏，这里有的是一种闹中取静、悠闲自在的生活氛围，住在这里的人都能感受到一种稳定而有规律的生活韵律，这使得蛇口二手房一直保持比较旺盛的成交。
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