“买点降利率” 利率折上折

深发展国内首家推出创新房贷产品“点按揭”

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月16 日南京搜房

[摘要] 3月16日，深圳发展银行在全国率先推出基于客户买“点”降低贷款利率的新型房贷产品“点按揭”——此款房贷产品将为10年期及以上房屋按揭和房屋抵押贷款的客户带来较多优惠。

3月16日，深圳发展银行在全国率先推出基于客户买“点”降低贷款利率的新型房贷产品“点按揭”——此款房贷产品将为10年期及以上房屋按揭和房屋抵押贷款的客户带来较多优惠。

深圳发展银行“点按揭”产品发布会

据深发展总行零售贷款总监柳博介绍，所谓1个点，即贷款金额的1%，客户通过预先支付一个或多个“点”的费用，可以使贷款利率降低，进而达到降低房贷之处，合理安排月供和省息的目的。不同于市面上各种通过还款方式节省利息的房贷产品，深发展的“点按揭”直接为客户降低了利率，是真正为客户降低了贷款的定价。

它具有三个明显的优势或特点：

1、买点降利率、利率折上折

对客户来说，通过办理“点按揭”，客户的贷款利率可以从4.16%（当前5年以上期限人行基准利率的7折）最低降到3.78%。即三年期贷款优惠利率的水平，这比时下银行优质客户享受的7折优惠利率一下子降低了0.38个百分点。

2、月供负担减轻，省息高达10%

利率的降低必然引起月供和总利息支出的减少，低月供还减轻了长期的还款压力，总利息支出的减少则可以帮助客户大幅省息。如某客户盛情了一比30年期50万元的贷款，目前最好情况下，其利率为4.16%（五年以上期贷款7折优惠利率）），月供为2433元，30年利息总额为372854元。如果该客户在深发展办理了“点按揭”业务，通过支付1.5个“点”的费用，即7500元，30年下来可节省利息39149元，省息比例达10.5%，省息效果非常明显。

3、一次买点，30年低利率

客户通过办理“点按揭”，一次性支付“买点”费用，可以换来利率长期下降的优惠。如上文所举案例，客户在30年的贷款期内都可以享受折上折的低利率，而且对于借款人来说，贷款的金额越大，贷款期限越长，节省的利息越多，越划算。

就目标客户群体来说，这款产品对于长期贷款客户有着非常大的省息效果，如果客户打算只贷2年或3年，则意义不大，平衡点大约在四、五年左右，而且贷款时间越长，利息节省越多。

专家表示，随着我国利率市场化进程的加快，基于利率创新的房贷产品将成为产品创新的主流之一，深发展这次又是吃了“头啖汤”。相信此款产品将会给银行带来更多的客户和更好的客户体验。

自2006年以来，深发展在房贷市场上不断率先推出了“双周供”、“气球贷”、“循环贷”、“存底贷”等一系列房贷理财产品，并引起了国内同行的广泛效仿，“点按揭”延续了深发展个贷产品一贯的为客户省息的特点。作为国内首创，该产品的推出表明，深发展的个贷产品创新能力又一次走在了同行业的前列。

责任编辑/fengyuhui.nj

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