一周成交高达2422套深圳二手房三月春意更浓

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月17 日陈周科房地产门户搜房网

[摘要] 从3月9至13日，深圳全市二手房成交量继续迎来强劲的反弹，总成交2422套，环比增加499套，涨幅为25.94%。作为进入三月的第二周，深圳二手房在前一周的1923套高成交的水平上，继续保持较高幅度的上涨，延续了自2月以来二手房成交量持续上涨的行情，并且成交量远超过一手房。

深圳二手房3月9——13日成交数据

从深圳国土局数据统计显示，从3月9至13日，深圳全市二手房成交量继续迎来强劲的反弹，总成交2422套，环比增加499套，涨幅为25.94%。作为进入三月的第二周，深圳二手房在前一周的1923套高成交的水平上，继续保持较高幅度的上涨，延续了自2月以来二手房成交量持续上涨的行情，并且成交量远超过一手房。据统计，从3月9至15日，深圳一手房总成交2098套，比二手房少成交达324套。

日均成交484套，二手房每日成交开创新高

据统计数据显示，深圳二手房从2月23——27日的日均成交的362套，到3月2日至6日的日均成交384套，进而进入3月9至13日这一周，深圳二手房日均成交则高达484套；近三周的二手房日均成交量都保持在一个直线上涨的高水平上。尤其是本周的484套，环比上周日均增加整整达100套，日均成交量环比涨幅达26.04%。

据数据显示，3月9至13日这一周深圳二手房日成交的行情实所罕见。从9日的398套，10日的400套，11日的473套，12日的528套，进而到13日的623套，猛涨之势头，可见市场之行情正显3月二手楼市之春意。

积极因素促进三级市场成交量放量上涨

广东15条刺激首次购房消费政策，无疑刺激了近期一批改善型购房者入市购房，使得深圳二手房的成交量得到进一步提升；同时从07年8月至08年年底，调整整整15多月的深圳房地产市场，许多刚性的购房需求经压抑后被大量尽情释放。另外，作为观望一年多的购房者，对深圳这个市场也有了一定的了解，担心房价的上扬，认为房价基本探底，这时也选择出手买房，还有国家去年底出台的系列购房房贷优惠政策，使得此时正是政策的消化时期，大量市民也为了享受优惠入市买房，种种的因素，也正促进了深圳二手房市场交易量的持续上升。据深圳市国土房产局日前发布的《2009年1～2月深圳房地产市场分析报告》指出，今年前两个月深圳二手房成交规模为78.2万平方米，比去年同期增加106.28%，增幅较大。

市场之好要谨慎乐观看待

市房地产研究中心副主任王锋表示，国际金融危机的消极作用尚未见底，对实体经济的影响仍有可能进一步加深，其不利后果可能会进一步显现。因此，今年深圳房地产市场发展还存在不确定因素。业内专家也认为要保持谨慎乐观的态度，并提出要从保证市场长期供需平衡的角度来促进深圳房地产行业的健康繁荣。中原地产深港研究中心总监张伟认为，根据他们内部的分析计算，如果今后房价每月保持10%以内的涨幅，那么这波市场回暖行情可能到今年6月份就会结束；如果保持现价不变，则有可能持续到年底。

未来深圳市场更多取决于三大方面

对于未来的走势，王锋认为，国家层面出台刺激市场政策已经告停，未来更多取决于供求关系比、国家政策在地方落实，以及地方政府是否出台相应政策上。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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