http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月17 日 戴升宝 济南时报
时报3月16日讯(记者戴升宝)花上一笔钱，可以“买”到比7折还要低的房贷利率。今天，深发展银行(以下简称深发展)推出基于客户买“点”降低贷款利率的新型房贷业务。“点按揭”可为10年期及以上房屋按揭和房屋抵押贷款的客户带来较多优惠，最低可享受基准利率的“六四”折。业内人士分析说，在部分银行对房贷客户利率“七折”优惠提高门槛的背景下，深发展推出的这项新业务或将再次引爆济南银行业的房贷大战。
据介绍，“点按揭”中的“点”是指借款人在贷款时预先付给银行的费用，以贷款总额的百分点来计算，比如100万元的贷款，1个点就是1万元。客户可以通过预先支付一个或多个“点”的费用，从而适当降低贷款利率，从总体上降低房贷支出。通过办理“点按揭”，客户的贷款利率可以从4.16%(当前5年以上期限基准利率的7折)最低降到3.78%。即3年期贷款优惠利率的水平，这比时下银行优质客户享受的7折优惠利率一下子低了0.38个百分点。
“六四”折房贷利率能省多少钱？深发展零售贷款总监柳博给记者算了一笔账，比如，某客户申请了一笔30年期50万元的房贷，目前在最好情况下，其利率为4.16%(5年以上期贷款7折优惠利率)，30年利息总额为372854元。如果办理了“点按揭”，通过支付1.5个“点”的费用，即7500元，客户的贷款利率可最低降至3.78%，相当于打了“六四折”，也是3年期贷款优惠利率的水平，算下来，10年可省1.8万元，30年可省39149元，省息比例达到10.5%。
柳博提醒市民，“点按揭”主要针对的是10年内不打算提前还贷的客户，适用于新发放的房屋贷款(包括“转按揭”)，不适用存量房贷。“因为你为了享受低折扣房贷利率提前付给银行的钱，需要你连续还款5年才能省出来。”
对此，业内人士表示，由于济南优质房贷客户的数量是有限的，各家银行目前都在想办法争夺，估计深发展推出“点按揭”业务后用不了多久，其他银行也会跟进推出针对性的措施。相信在不久的将来，各银行对房贷客户的竞争将达到白热化。
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