深发行“点按揭”房贷产品现昆明　比7折房贷低

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月17 日生活新报

[摘要] 在深发展昨日面向全国推出“点按揭”房贷产品之前，世界上除了美国，没有一个国家使用点数。而所谓“点按揭”，就是深发展为个人客户提供的一款通过预先支付一定费用，从而获得贷款利率进一步降低的房贷产品。

花上一定的手续费，就可以“买”到比7折还要低的房贷利率？昨日，深圳发展银行昆明分行就推出了这样一种房贷产品。据了解，这种称为“点按揭”的房贷产品，即客户通过购买“点”降低房贷利率。

“买点”利率低于7折

据了解，在深发展昨日面向全国推出“点按揭”房贷产品之前，世界上除了美国，没有一个国家使用点数。而所谓“点按揭”，就是深发展为个人客户提供的一款通过预先支付一定费用，从而获得贷款利率进一步降低的房贷产品。1个“点”即是贷款金额的1%，客户通过支付一个或多个“点”的费用，从而适当降低贷款利率，从总体上降低房贷支出。

孙益介绍说，通过办理“点按揭”，客户的贷款利率可以从4.16%(当前5年以上期限基准利率的7折)最低降到3.78%。即3年期贷款优惠利率的水平，这比时下银行优质客户享受的7折优惠利率一下子低了0.38个百分点。例如一笔30年期50万元的贷款，其利率为4.16%（5年以上期贷款7折优惠利率），月供为2433元，30年利息总额为372854元。如果通过“点按揭”业务支付1.5个“点”的费用，即7500元，30年下来可以节省利息39149元，省息比例达到10.5%。

暗战新增房贷新品

据昆明市房产信息网数据显示，2月份昆明共成交商品房2401套，为去年以来的最低纪录；成交面积约20.66万平方米，比1月份减少9000多平方米，成交套数和面积双双下调。而经过去年年底到今年年初的博弈，在存量房利率的定价上，银行最终妥协了。各银行相继以各种房贷新品释放其新增个人住房贷款的压力。比如中行和建行分别推出了同类产品“房贷理财账户”和“房贷通”。

“目前房贷客户普遍对收入水平和支付水平预期降低，我们推出‘点按揭’实际上也是降低了购房者的利息支出，刺激了购房意愿，在一定程度上有利于房地产市场的复苏。”深圳发展银行昆明分行个贷审批中心室副经理孙益告诉记者。

孙益同时透露，“点按揭”主要适合那些准备长期持有贷款的客户，贷款时间越长，利息节省越多。如果客户已经计划在２至３年内就要还清贷款，就不适合选择“点按揭”业务。文/本报记者史惠芳

责任编辑/kunming_news

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