http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月18 日 京华时报 马文婷
深圳发展银行昨天推出我国首个基于客户买“点”降低贷款利率的新型房贷产品“点按揭”，此款房贷产品主要面向10年期及以上的房屋按揭和房屋抵押贷款客户，按照深发展提供的计算方法，这一房贷产品折扣最低可至6.3折。
深发展总行零售贷款总监柳博介绍，所谓点，即贷款总额的百分点；1个点，即贷款金额的1%。如果贷款是100万，则1点为1万。使用点按揭，客户需要预先支付一个或多个“点”的费用，就可以使贷款利率降低。
值得注意的是，这款产品对于长期贷款客户有着非常实际的省息效果，但如果客户打算只贷2年或3年，则意义不大，平衡点大约在四五年，而且贷款时间越长，利息节省越多。
基于此，深发展银行的“点按揭”产品只针对申请10年及以上期限房屋贷款的新客户。根据贷款期限的不同，客户办理“点按揭”时，需预先支付的费用也不相同，客户能享受到的最低优惠利率为3.78％。不过这一利率并不是固定的，而是与基准利率关联的浮动利率。
不过，目前这款产品只针对新客户，在购买首套房的情况下，几乎所有的客户都能享受到最低贷款利率；对于二套房的购房者也适用该产品，但是深发展会按照有关监管条例进行审核；目前暂不对存量房客户推出此项产品。
延伸
贷款超4年才划算
深发展方面称，贷款期限在10~20年和20~30年，办理“点按揭”的费用有所不同。20~30年期的住房按揭贷款，支付1.5个点，就能享受利率从4.158％下降至3.78％；10~20年期的住房按揭贷款，支付1.25个点，就能享受利率从4.158％下降至3.78％。而其他贷款支付的点有所不同，具体可在贷款时咨询银行客户经理。
据悉，尽管客户需要预先支付一笔费用,但只要贷款期限超过4年,那么对于客户来说，都是划算的。也就是说，贷款期限超过4年的话，客户省下的利息都超过了预先支付的费用。
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