http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年3 月18 日 东江时报
3月3日，广东省出台的《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》中包含了15条楼市新政策，其中比较引人关注的内容有直系亲属购房可提取职工公积金、港澳台客户在广东省境内购买住房可享受内地居民政策、个人转让2年以上惟一生活用房免征个人所得税地方收入部分等。最近几个月来，楼市的利好政策接二连三，本次政策也被业界认为力度空前，其产生的效应值得期待。对于惠州市场来说，这些利好政策会对本地楼市起到什么样的作用呢？不少本地开发商认为，本次“救市”措施虽然较之前出台的政策显得更加“实在”，但是政策对惠州市场的影响还有待观察。
观点对对碰
乐观:让开发商缓解资金压力
一位不愿意透露姓名的开发商认为，虽然目前房地产市场处于交易比较平淡的时期，但是消费者的总体需求并没有萎缩，而是不断增长，只是目前在金融危机中没有体现出来而已。当前出台的这一系列政策，让部分开发商适当延长了土地出让价款的缴款期限，并鼓励商业银行在基本面较好的情况下给开发企业资金方面的支持，如果这些政策得到真正落实，这无疑是帮了开发商的大忙，因为很多开发商目前最需要的是开发资金和运作成本。另外，政策中还对符合条件的房贷实行利率下浮政策，对住房公积金的使用范围做了调整，这也将会正面刺激消费者的购房欲望。
国墅园地产集团营销部经理助理李文涛说，地价是项目开发资金中的大笔支出之一，约占项目前期投入的一半，如果让开发商延迟2年缴纳土地出让金，就直接减少了开发商对项目前期的投入，在目前开发企业普遍资金短缺的情况下，这一措施无疑是帮了开发商的大忙。也有一些持乐观态度的业内人士认为，这些政策实际上是帮助开发商度过金融危机，对于部分房地产开发商来说，一旦资金压力得到有效缓解，各项运作也相对从容，可能更加有信心去采取降价的销售策略；对于首次购买普通住房的消费者来说，由于可以提取直系亲属的职工住房公积金，买房的条件发生了变化，也会在很大程度上促进消费者从容入市。
保守:且慢为这些利好政策叫好
对于这些救市措施，一部分人拍手叫好的同时，也有部分开发商表示，目前房地产的主要问题已经不是简单的买房利好的问题，而是市场本身目前还存在着一些矛盾，如果这些固有的矛盾没有得到有效化解，购房利好政策恐怕很难发挥作用。一位业内人士表示，客观地说，惠州房价的绝对值并不高，但是相对值却不低，后者直接限制了本地消费者的购房热情。“惠州总体房价虽然大大低于深圳、广州等周边城市，但是惠州的工资水平也大大低于上述城市，惠州人的工资水平跟惠州的房子价格水平相比，也有不小的差距，相对值很大。普通收入的惠州人如果依靠自己的工资收入来支付房款，10年内，恐怕很难办得到。”该人士说。
金宝集团总裁向东说，“粤十五条”的出发点是好的，但是进入操作层面的时候可能并不会这么简单。该政策虽然看似力度不小，但是否真的会对惠州楼市产生重大而积极的影响，现在还不能盲目乐观。向东认为，这一轮政策与前段时间出台的一系列政策相比，总体来说并没有多大的新意，有些概念也还没有明确的界定，操作起来比较困难。最近连续出台一些“救市”政策，反而可能会进一步吊起消费者的胃口，加剧观望情绪。
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