深圳多区二手房均现返价九月楼市或出现拐点

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月24 日陈周科房地产门户搜房网

[摘要] 据了解，由于深圳二手房市场近期交易量的持续走高，房子增值速度的加快，使得业主惜盘提价的现象已经开始渐渐增多。在当前国内外宏观经济没有根本好转的形势下，作为当前市场成交主流的首次置业购房者，由于个人经济承受能力的有限，过快回涨的房价或令他们再次停止购房的脚步。

31个片区的挂牌均价全部上涨

据搜房网指数研究院数据显示，在深圳的39个片区中，仅有8个片区的二手房挂牌均价有小幅的下跌，其余31个片区二手房挂牌均价均呈现出明显的上涨态势。其中福田的车公庙片区二手房挂牌均价增长最大，由1月的12624元每平上升到2月的20578元每平，上涨达7954元每平。

深圳二手房业主返价开始普遍

据了解，由于深圳二手房市场近期交易量的持续走高，房子增值速度的加快，使得业主惜盘提价的现象已经开始渐渐增多。在当前国内外宏观经济没有根本好转的形势下，作为当前市场成交主流的首次置业购房者，由于个人经济承受能力的有限，过快回涨的房价或令他们再次停止购房的脚步。有业内人士担心返价的普遍性或会影响到自住住房需求的释放，导致市场美好的成交量行情不能延续，重回低迷。

据南都报道,深圳各区二手房都出现了反价情况。一百万的房子，总价比以前多个3-5万元的情况最为多见。在诸如香蜜湖这样的豪宅片区,二手房的反价幅度甚至在10万-20万元。而据美联物业深圳三级市场总经理江少杰介绍,目前政策出台后成交很旺,二手业主信心加强反价情况比较严重,特别是在福田南、南山,反价幅度超过一成,有些干脆封盘等待好时机再卖。有业内人士开始担忧,在后市不确定性因素很强的情况下,如果房价上涨成为共识,很可能会令楼市复苏夭折。目前有楼市的看空派人士认为楼市不可能脱离国内外大的经济环境背景而一枝独秀，正在深度蔓延的国际金融危机仍然在威胁着楼市的锦绣前程，尽管现在楼市春光灿烂，但究竟能持续多久，还是要打个问号。21世纪不动产中国区高级分析师孟奇强调，楼市的回暖，是与经济的回暖相伴随的。近期楼市的表现意味着楼市只是先于经济回暖，而不是独立于经济回暖，倘若没有经济随后的回暖作为背景，谈论楼市的回暖也是无本之木。美联物业市场研究部冯永恒认为，在目前宏观经济继续低迷的形势下，如果市场缺乏持续的刺激，成交高峰将难以持久，如果价格上涨过快，势必会进一步抑制自住需求的释放，从而导致市场成交量的回落，虚高的楼价必然缺乏足够的市场支撑。

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