http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月24 日 世华地产
世华地产•市场研究中心：3月16日-3月22日商业市场成交周评
本周（3.16 -3. 22），写字楼租赁市场成交量小幅波动，租金水平同比下跌两成左右。此外，由于行业聚集效应、性价比高等原因，中心区和中心西区的区域价值得到企业认可。
租赁市场成交量小幅波动，租金同比下跌
2月份之后，深圳市的写字楼租赁市场一直保持着平稳发展的态势，周成交量小幅波动，本周这一市场行情得到延续。租金方面，根据世华地产成交系统数据显示，本周甲级写字楼租金环比出现小幅上涨，但上涨幅度在5％以内，基本保持平稳；而乙级写字楼及部分商务公寓和商住型办公物业由于配套设施、服务等较差，租金继续下降，环比降幅在5％-8％。整体来看，全市写字楼租金与去年同期相比，普遍下跌。如本周成交的国际商会中心和诺德金融中心，成交单价分别为105元/平方米•月和125元/平方米•月，比2月份成交单价上涨5元，但与去年同期140-155元/平方米•月的价格相比，下跌两成左右。
中心区及中心西区的区域价值得到企业认可
本周成交案例中，出现一些原本位于南山区和罗湖区的投资类、科技类、物流类公司转而租用中心区及中心西区的物业办公，且租赁面积基本都在200平方米以上。尽管受到全球性金融危机的影响，中心区做为全市金融机构聚集区的发展前景依然被看好，行业效应对金融、投资类公司选择办公地点有着较大的影响力。此外，中心西区以泰然工贸园为代表的厂房型写字楼，由于性价比较高，对于科技、物流类公司也有一定的吸引力。目前正处于租赁旺季，泰然工贸园近期的有效房源较为充裕，租金一般在55-65元/平方米•月。
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