楼市回暖源自"假按揭"？国土局称数据被误读

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月25 日卢先兵南方日报

[摘要] 昨日，宝安区国土局的电话几乎被打爆，接受多家开发商的“质询”。这都因一起突发事件——网络博文爆出深圳多个楼盘存在一人购数十套房产的情形，深圳国土部门网站有据可查，而这迅速被解读为开发商采取“假按揭”手段骗取银行贷款。国土部门随即展开调查，发现这些楼盘并未做假，而是网站上的数据被误读了。

开发商：不可能骗贷

针对被具体列出产权登记状况的金地梅陇镇和幸福枫景，记者昨日分别采访了开发商相关负责人。

金地集团深圳分公司营销总监董小明表示，在去年，金地梅陇镇的买家基本都是首次置业者，不可能出现1个客户购买10多套几十套房子的情况。至于国土局网站为什么会出现1人购买多套房子的情形，董小明解释说，开发商将客户信息报国土局备案审批时，都是集中上报的，国土局在描述“审批事项名称”时，可能不清晰，比如一次报送10套，国土部门会将这10套全部写在1个产权人的名下，但之后还是会具体写上每套房产权人的名字。

“网文是哗众取宠。”董小明十分不满，公司已向国土部门反映，同时也向金地集团总部作了汇报，公司应该会在近段时间作出公开澄清。“也希望政府层面可以作一个澄清。”董小明说。幸福枫景的开发商深圳鹏宝东物业发展有限公司营销部门负责人罗经理接受记者采访时说，他已看过这篇文章，他的看法是“国土局的数据有误”。

“有钱，当然可以多买房，现在也无法考证。” 但是，罗经理提出疑问，按照网文中的数据相加汇总，幸福枫景有700多个产权人，但事实上，该盘由3栋9-11层的小高层组成，仅提供了300多套房子，多出来这么多产权人，如何解释？

罗经理认为，网文是无中生有，开发商不可能买那么多套房子来骗贷，银行也是要把关审核的。对于购买多套房的客户，银行为了控制风险，一般不可能只收两三成首付，可能会收六七成首付，这样算来开发商只有得到一套房三成的贷款，金额太少了。如果开发商为了缓解资金紧张，还不如降一点价格，多销售一点存货就可以把贷款抵回来。

“再说，我们公司不差钱。” 罗经理称，该楼盘从去年3月份开盘到现在，均价一直稳定在9000元/平左右，并没有降价，目前全部单位，只剩100套左右没有卖，这证明开发商的资金状况不错。

深圳房地产市场的回暖，并非是因“假按揭”。罗经理表示，受益于一系列的利好政策，许多购房者从观望开始转向出手，国土局网上成交数据也显示近几个月成交量确实上升了。

知名地产研究人士风语向记者表达看法称，深圳市场回暖基本已得到大家公认，即使在去年5月份，深圳楼市也有一波回暖行情，在这种情况下，开发商不可能也没有必要去进行“假按揭”，否则后果严重。大开发商有多种融资手段解决资金问题，而中小开发商有可能搞一两单“假按揭”，但像网文中所说一大批“假按揭”就不可能了。

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责任编辑/wuchangwen.gy

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