http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月25 日 卢先兵 南方日报
■记者手记
网络民意应建立事实根基
房地产业似乎总不缺少波澜、炒作和娱乐意义。这又是一场闹剧，令人扼腕叹息。
笔者通过多方调查和采访，基本还原了这起“假按揭”事件的方方面面的反映、看法与立场。虽然肇始者牛刀已在网文中把相关“证据”与观点写得很清楚，但其背后动机不明，笔者昨日一整天都在试图联系牛刀，无奈未果。
深圳房地产市场连续几个月成交旺盛，即使不便确认是否回暖，但“小阳春”行情是勿庸置疑的，这是记者多次踩盘和市场了解得出的判断。的确，大多数楼盘的降价，不断出台的房地产利好政策，税费减了，利率低了，购房成本的降低把大家压抑已久的购房需求激发出来了。
然而，部分人士还是不认可这一明显的事实，就比如写这篇网文的牛刀先生，他还是认为楼市回暖是假象。作为业界公认的“唱空”代表，笔者敬重他为老百姓立言说话的初衷，他的博客超高的点击率为他赢得了名声。但是，即使是写作网文博客，笔者仍然认为其网络字句应该经得起推敲，应该有事实根基，网民借助网络说话，有了权利，也应该有一份责任。从这篇网文中，记者看不到作者对数据曾作出什么样的调查。缺乏调查的文字，轻率地发表出来，很容易对相关当事人和当事企业造成伤害，对普通民众也是一种不尊重。
“假按揭”到底有没有？当然有，但在深圳，通过记者长期以来与开发商和业界人士的了解来看，这种现象只是在2005年之前比较常见，那时银行对个人购房多套贷款在审核上尺度比较宽泛，开发企业对楼市后期依然看涨，于是有些不法房产商通过“假按揭”套现，同时也达到囤房的目的。但到现在，房地产相关各方越来越规范，银行更加注重控制风险，而开发商的融资渠道也日益增多。通过“假按揭”这种手段来骗取银行贷款，风险很大，回报很小。
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