婚房再次成为楼市的消费热点婚房产品待创新

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月26 日大连晚报

[摘要] 上世纪80年代生育高峰时期出生的人口正逐渐步入结婚年龄，而2009年又恰逢“双春”，很多人选择在今年结婚，作为刚性需求中的主力军，婚房需求再次成为楼市的消费热点。

有专家将上世纪60至80年代称为中国的“婴儿潮”。美国经济学家保罗·皮尔泽曾经指出，“美国婴儿潮出生的人虽然只占现美国人口的28％，但所创造的经济价值却占美国整体经济的一半，婴儿潮人口创造了历史上最大的股市涨幅、房屋需求、国际航空、个人计算机、电脑网络和运动休闲工具的需求”。同样，随着中国“婴儿潮”一代全面进入生产和消费高峰期，他们正在成为消费市场的主力军，而房地产、汽车、升级消费品、旅游、金融、健康产业以及一些新兴产业都因此得到极大的推动。其中，上世纪80年代生育高峰时期出生的人口正逐渐步入结婚年龄，而2009年又恰逢“双春”，很多人选择在今年结婚，作为刚性需求中的主力军，婚房需求再次成为楼市的消费热点。

■ “80后”婚房族 50万元是个坎儿

在大连的房地产市场中，目前还没有哪个楼盘以婚房作为项目的特定定位，但由于“70/90”政策的执行，不少楼盘都有一定体量的小户型产品。许多开发商都认为，小户型虽然也受投资者青睐，但投资受市场波动影响较大，相比而言，年轻人的自住需求则更为稳定、更为“刚性”，因此，不少楼盘在宣传及推广中时常将“婚房”作为某类产品的诉求重点。

据有关调查显示，随着大连房价近几年的攀升，大连人对于婚房的要求也发生了一些变化，特别是进入今年之后，随着整体经济环境的调整，年轻购房者选择婚房时也更加务实，50万元正在成为总房款的一个坎，对于那些经济条件较好，对环境、品质、物业等因素要求更高的年轻人来说，低于80万元的婚房也是可以接受的。该调查同时显示，选择“在市内四区购买婚房”及选择“户型是二房”的人数都超过受访总人数的80%。事实上，这个比例在大连的一些楼盘中已经有所体现，如大连华东板块不少楼盘的购房者中，新婚族几乎都占到一半以上，像格林翠庭及亿海玉树临居80平方米左右的两室两厅都受到这些年轻人的追捧。

另一方面，由于时下生活节奏的加快及工作竞争的加剧，不少年轻人在选择婚房时，对于项目的交通、生活配套也非常注重，还有一些年轻人喜欢大社区的安全感，因此像暖山这样交通便利配套完善、东方星海这样环境优越成品交屋、观山满庭芳、长鹭晶品枫林这样拥有山体公园的大社区都吸引了不少婚房族。

■ 婚房虽抢手产品还需创新

目前大连楼市中的婚房，还是一个比较含糊的概念，除了户型相对较小、总价相对较低以外，并无其他明显特点，而开发商的宣传重点也大都集中在产品面积、户型及周边配套上。毕竟，婚房市场首先是一个自住型客户的市场，对于居住功能的理性判断和定位占据主导地位。另一方面， “新婚族”大都是上班族，也就是大家通常说的“打卡族”，因此产品的交通配套非常重要，而教育、医疗、商业等对于成长发展中的家庭也相当重要。

关于婚房，创新是必须的，但也有相当大的难度。目前，在上海、北京等一线城市中，有开发商针对婚房做出了三点创新，一是根据中国传统的结婚“吉日”调整项目的交付时间，并以此为宣传重点，毕竟对于结婚族来说，婚房能否如期交付在很大程度上决定着结婚的顺利程度。二是打造符合新婚夫妻需求的房子，在户型格局甚至装修风格上都尽量有婚房的感觉。三是针对新婚族经济实力还比较薄弱，在付款方式上进行了针对性的调整，让更多的年轻人既买到婚房，也不会因此降低生活质量。从市场反馈来看，这些创新得到了年轻购房者的良好响应，这对于大连的开发商还是有一定的借鉴与学习价值的。

3月26日，首届大连婚庆博览会将在大连星海会展中心举行，届时将有多个行业的商家参展，其中包括观山满庭芳、东方星海、亿海玉树临居等在售楼盘，期待开始两人世界的年轻人不妨到展会现场，也许会找到自己满意的婚房，由此开始人生的幸福之旅。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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