http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月26 日 卢先兵 南方日报
至今连续8周,深圳新房可售量持续下跌。与此同时,销售仍保持快速增长。这一现象引起房地产业内人士的关注,“一旦供应减少,而成交量又开始稳步上升,必然会对市场供求关系造成根本性改变,促使市场进入存量消耗阶段,甚至会导致深圳房价重新进入上行通道”。昨日,美联物业市场研究部冯永恒表示。
连续多月批售面积小于销售面积
据美联物业市场研究部数据显示,最近几个月,深圳各区的新房批售面积明显小于销售面积。数据显示,1月全市新房新增批售面积11.32万平方米,销售面积39.189万平方米。2月,深圳新增批售面积28.73万平米,成交面积48.84万平米。3月至今,新增批售量仍然很少,而成交一直保持高位。
六区中,罗湖、福田新房市场一直处于供应不足的状态,2008年1月—2009年1月这13个月间,罗湖、福田两区均有9个月的新房销售面积大于其当月新增批售面积,而盐田、宝安两区从2008年10月开始已经连续4个月销售面积超过新增批售面积,相对而言,南山、龙岗两区的新房消耗速度略慢,但是,从今年1月开始,南山和龙岗的新房销售面积也开始超过其当月批售面积。
数据显示,罗湖、福田两区在2008年8月以后,几乎已经没有新盘推出,宝安、盐田在去年9月以后,新房推出速度也开始大幅放缓,南山、龙岗两区新房供应量相对比较充足,但在去年11月以后,每月新增批售面积也开始大幅下降。
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