http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月26 日 卢先兵 南方日报
一旦供应减少房价或上升
冯永恒表示,自2007年8月深圳楼市步入深度调整期以来,不少开发商都延缓了旗下在建项目的建设速度,甚至一些大开发商的楼盘都出现了停工现象。2006年,市国土房产局挂牌成交住宅用地(包括居住用地和商住用地)19宗,2007年成交宗数下降到12宗,而2008年这一数字进一步下降到9宗,预计今、明两年全市新房新增供应量将会低于2008年水平。
“一旦供应减少,而成交量又开始稳步上升,必然会对市场供求关系造成根本性改变,促使市场进入存量消耗阶段,甚至会导致房价重新进入上行通道。”冯永恒如此判断。
最新数据统计显示,截至上周日(3月22日),深圳一手房可售套数和面积分别为50120套和530.04万平方米,环比上周可售套数和面积分别减少3.69%和2.70%,而成交量仍保持在较高水平,使得商品住宅存量进一步被消化,而深圳一手房可售量已连续8周下跌。
下月将有14个新盘面市
3月即将过去,深圳楼市马上就会迎来今年首波“推盘潮”。近日专门调查了深圳市场下月新推楼盘,据统计,有14个新盘共1219733平方米的总量将在下月推出。其中,大部分项目已把开盘时间定在月初,月中则只有一个新盘上市,月末将再度开闸放量,共有5盘上市。
昨日,记者也拨打多个楼盘咨询电话,证实推盘量确实不小。龙岗的振业城预计4月25日开盘；南山泛海拉菲花园1—8栋预计本月底开放样板房,4月中旬开盘,预售共480套/45932.13平方米住宅；峰度天下将推出381套住宅。从记者得到的回应来看,各楼盘销售人员普遍对市场预期乐观,在价格和折扣上不会作出大的让步。
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