2954套深圳二手房周成交量创新高宝安第一

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月31 日搜房业内论坛

[摘要] 上周３月２３日～２９日，由于宝安区成交量明显放大，全市二手住宅成交量创下今年以来的新高，达到２９５４套，周成交量比前一周上涨１４．１％。

上周３月２３日～２９日，由于宝安区成交量明显放大，全市二手住宅成交量创下今年以来的新高，达到２９５４套，周成交量比前一周上涨１４．１％。

根据市国土房产局每日成交初步统计，上周全市共成交一手住宅１９２５套，成交量比前一周上涨１．３％。成交二手住宅２９５４套，成交量比前一周涨１４．１％。具体到各行政区成交量，可以发现，上周成交量的明显上涨，主要归功于宝安区成交量明显放大。据统计，宝安区周成交６３０套，环比涨幅达７０．７％。相比之下，其它几区的周成交量与前一周相比，并无太大差别。

世华地产研究中心总监肖小平表示，上周宝安区作为拉动全市成交量再创新高的“功臣”，主要是由于宝安中心区和龙华片区成交量增大所致。宝安中心区凭借良好的片区规划，以及优良的楼盘品质，经过这几年的发展，已经成为一个十分适合居住的片区，再加上这一年多价格的深度调整，目前价格多集中在每平方米８０００～１００００元，性价比较高，因此在楼市回暖之际，很受置业者的欢迎。龙华片区作为福田的“后花园”，与福田只有一关之隔，该片区目前大部分物业的成交价格在每平方米８０００多元，与福田区每平方米１３０００元以上的均价相比，价格优势明显，且随着地铁的修建，龙华的交通瓶颈能得到较好的解决。

受到外部经济环境的影响，虽然写字楼租赁市场成交量在年后有所上升，但租金水平并未走出自去年第四季度开始的低迷趋势。从上周的成交数据来看，全市写字楼市场的租金仍然处于较低水平，以中心区甲级写字楼表现得更为明显。由于写字楼的成交周期拉长，不少业主为了减短空置时间，尽快将手中物业出租，纷纷采取降低租金、增加免租期等优惠。如上周成交的卓越时代广场、国际商会大厦、华融大厦等写字楼的物业，前任租客在１月或２月搬出，而业主这两个月以来的报价基本都有１０元左右的降幅，并最终成交。

业内人士表示，３月份往往是写字楼租客租约到期后续签或换租的高峰期，所以写字楼市场的成交量短期内应该维持在一个较为平稳的水平上。不过，因宏观经济走向尚未完全明确，写字楼租赁市场的需求量难以有大幅回升，近期市场的平均租金水平将以平稳为主，上升的可能性很小。而买卖市场方面，据世华地产研究中心统计，今年一手写字楼市场存量预计在１００万平方米以上，而市场的消化能力远远低于这个水平，在外部经济走势不明朗与供应量较大的压力面前，近期二手写字楼的售价很难有所上涨。

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责任编辑/liying.sz

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