中国房地产行业宏观政策走向与市场发展分析

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月31 日搜房网

[摘要] 论坛话题一：中国房地产行业宏观政策走向与市场发展的分析。

论坛现场

论坛主持人搜房网二手房副总裁兼深圳公司总经理

主持人（韦志军）：今天我们论坛有这样几个主题：第一，中国房地产行业宏观政策走向与市场发展的分析。我补充介绍一位嘉宾，我们的王锋博士，王锋博士是我们地产研究领域一面旗帜，我们深圳市出台的很多数据都是从王博士这支笔下出来的，对市场影响非同反响。第一个主题请王博士谈一谈。

深圳国土局房地产研究中心副主任王锋

王锋：我首先做一个发言，这个发言是这样的，我们还是结合深圳的实际情况，来谈房地产市场的走势和宏观调控政策。深圳的房地产市场走势在我们最近的报告里披露比较频繁，去年年底报告、今年1、2月份报告都已经出台，大家可能在网站上已经看到相关内容。我把今年以来深圳房地产市场和国内主要城市房地产市场基本情况介绍一下。

先看一下深圳房地产市场情况。去年全年的情况，深圳房地产市场情况，大家都知道这个走势一直是比较低迷的，观望气氛比较浓厚，市场成交也比较冷淡。总体来看在1-10月份市场交易规模都不大，每个月成交量3、4万平方米以内，二手房也差不多是这个水平。到去年年底房地产市场出现了升温，11月份成交量就已经60万平方米，12月份已经接近80万。说明市场在去年11、12月份明显升温。今年1、2月份也是我们历年来的交易淡季，但是我们也是看到市场表现非常好，1月份成交52万平方米，2月份36万平方米。特别是2月份虽然36万平方米相对是比较少，但是跟前一年度2月份相比，07年只是它的零头，只有6万都不到。总体来看市场升温比较快。3月份数据最后还没有出来，但是17号的统计已经达到44万平方米。而且这个月每天交易量大家看得很清楚，基本上新房是200、300套，二手房就更厉害了。预计新房超过80万平方米不是很大问题，二手房更多一些。从去年11、12月份它的反弹，反弹力度是非常大的。对于这种市场的表现。价格走势也是相对比较稳定，交易量在增大，但是价格仍然还保持在低位，在去年底12月份价格从我们07年最高一直在回落，当然中间有一些波动（豪宅情况），实际上价格从最高的1.73万的水平到去年底跌到10900元，今年价格仍然在10700元左右。这些数据反映了深圳房地产市场逐渐走出低谷、走出调整期的迹象，同时价格仍然保持比较稳定的水平。

我们做了分析，有几点原因：第一，国家出台保增长、促发展的政策。国家出台131号文以及相关优惠政策，对于房地产本身是一个非常大的鼓励。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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