http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年3 月31 日 搜房网
深圳国土局房地产研究中心副主任 王锋
王锋：第二，深圳房地产市场出现这么大幅度成交上升，应该说调整比较充分。我们是全国调整时间最长，同时调整幅度最大，价格下降幅度也是比较大。我们价格从1.73万到1万左右。深圳是去年8、9月份以后在全国的房价同比下降速度一直是领跌全国，最大的时候是负18%。这样保证了深圳房地产价格充分调整，适应普通居民家庭收入水平。
第三，在这样一个大的背景下，房地产也经过一年半调整、价格充分下跌，消费者信心逐步恢复。而消费者群体具有比较大的潜力，深圳住房自有率在全国最低，只有33%，也就是你住在自己那套房里算在住房自有率，那些投资的不能算。拥有住房的常住居民还是比较少。而没有拥有的比较多。在自有率比较低的情况下，一旦出现市场价格充分回落，房价与收入水平开始出现比较高的接轨的情况下，市场就会出现比较大的反弹，这是符合价值规律，也是符合经济规律。
第四，发展商逐渐适应了市场发展形势，主动进行调整。如果发展商不讲价，就这么挺着，市场也没有这么快的回升。这里头跟发展商主动适应市场有密切联系。我们应该看到特别在深圳特区外，很多楼盘降价幅度相对07年都出现了比较大幅度的下跌。普遍下跌30%左右。还有一些盘下降幅度在50%以上。这些对于促进普通居民购房，使房价适应普通居民消费起到积极作用。
最近一段时间尽管市场销售比较火爆，特别我们看到在关外有一些地区很多楼盘卖的非常好，但是发展商出现涨价的情况还是比较少的。特别是一些发展商一旦有想抬价的苗头后，可能这个楼盘下一步销售就很困难。因为毕竟在这段时间消费的群体是属于首次购房的为主。我们在最近也做了抽样调查，77%的购房者是属于从来没有购过房，还有18%是属于买第二套房，这个可以视为改善居住条件，这两种需求都是比较理性的需求，特别是77%购房者对价格敏感度比较高，如果价格上涨的比较快，他认为这种趋势不太正常，就不愿意去买。应该说这对发展商也是一个很好的信号，使得你要明白当前市场形势，不能够随便的头脑发热去涨价。另外还有5%纯粹是买3套以上住房，带有投资性质，但是这种比例比较少。
总的来看，深圳房地产市场销售回升速度是非常快。在这个期间，应该说国内其他城市房地产市场也都普遍出现了一些销售的回升，比如北京、上海等一些城市。销售增长规模可能有些城市比深圳增长的还快，但是各个城市都还不一样，我们对这些城市本身调整期是比较短，一般在半年左右，个别城市可能长一点，一年左右。而且很多城市价格还没有经过充分调整，所以能不能说他们市场就到了一个底部，这个我想很难判断。而且我们也没有掌握这些城市比较真实的情况。但是对深圳城市来说，一年半的调整是比较充分的，而且价格回落，逐渐适应了居民收入水平。所以我们当前房地产市场是一个比较良好的发展势头。
下一步房地产市场发展就是我们一个很关心的问题。这样的销售速度，特别是我们看到二手房销售速度这么快，个别一些交易日达到了一天600、700套的水平。这么大的交易量，这个市场将来是不是可以持续这么发展呢？会不会像股市一样出现反弹后又开始出现调整。所以这个问题也是我们比较关注的，也是比较担心的一个问题。我想二手房交易量的出现短期比较大幅度的交易，二手房取决于存量规模，如果交易量比较大的话，到底有多少存货可以拿来交易，这个事情还是值得考虑。但是真正市场今后导向占比较重要成份的还是新房。从新房目前交易水平，一天差不多200多套。这个水平应该说跟我们历史上市场稳定发展期的交易水平是比较接近的，可能现在这段时间多一些，有些个别城市我们看到已经接近300套。大多数天数如果能接近200套左右，应该说对我们历史上比较稳定发展期的交易水平比较接近，应该说还是比较理性的。
· ★开发商新放出超值单位——9区2 ◥海★
· 人生领悟 深圳豪
· 《巩俐》深圳沙河高尔夫独栋花园别 深圳豪
· 论“得才、用才、容才” 深圳豪
· 诸葛亮识人七法 深圳豪
· 自我管理 深圳豪
· 快乐工作 深圳豪
· 《巩俐》深圳沙河高尔夫独栋花园别 深圳豪
· 深圳世界之窗双地铁口旺铺出售 深圳豪
· 东门地铁旺铺！现场火爆成交中 深圳豪
· 2010年1月深圳住宅租赁价格指.. 03.11
· 2010年1月深圳二手房销售价格.. 03.11
· 2009年12月深圳住宅租赁价格.. 01.14
· 2009年12月深圳二手房销售价.. 01.14
· 12月中国主要城市二手房销售和租.. 01.11
· 2009年10月深圳住宅租赁价格.. 11.11
· 2009年8月深圳住宅租赁价格指.. 09.17
· 2009年7月深圳普通住宅租赁价.. 08.14
· 2009年6月深圳普通住宅租赁价.. 07.15
· 2009年5月深圳普通住宅租赁价.. 06.12
