如何看待一季度楼市小阳春及它能够持续多久

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月31 日搜房网

[摘要] 今天来的各位都是在深圳市品牌的经纪公司，今天我希望大家根据自己公司的情况，根据自己对行业的认识以及各位做了这么久的经验，来给我们行业、广大网友给一个实实在在的建议，就是说如何来看待头一个季度小阳春以及它能够持续多久。

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论坛主持人：搜房网二手房副总裁兼深圳公司总经理韦志军

主持人（韦志军）：谢谢邵总。前面几位嘉宾，王博士给我们敲响了警钟。邵总也提到了对过快增长的担忧。第三个话题，房地产经纪人职业发展趋势及个人品牌建设重要性。包括被称之为小阳春头3个月为什么会出现这样的市场状况以及对后续的市场发展判断，在座各位实际上是代表了深圳市的三级市场主流思想。今天来的各位都是在深圳市品牌的经纪公司，今天我希望大家根据自己公司的情况，根据自己对行业的认识以及各位做了这么久的经验，来给我们行业、广大网友给一个实实在在的建议，就是说如何来看待头一个季度小阳春以及它能够持续多久。下面有请梁总。

深圳市世华地产投资顾问有限公司总经理梁文华

梁文华：从我们公司研究中心研究以及我们从业经验，近几年，每年过完年前面三个月实际上都是我们二手楼交易高峰期。也就是韦总刚才讲的小阳春。不管有没有政策，它都是一个小阳春。第二，这次市场回暖跟整个交易量回升也不仅限于深圳，现在北京、上海、天津都是这样。深圳我们是这样看，一个是有一年半的时间，下调空间最大的一个城市。第二，调整时间最长的一个城市。导致所有这些刚性需求生活质量真的是扛不住了，不能再等了，所以导致交易量是出现了比较惊人的交易量。这也是一个必然。去年年底我们研究的时候，就定位09年跟2010年是我们置业年。应该是深圳购房的黄金期。因为这里有几个支持点非常明确。

第一，市场调控我们认为是下调空间已经是基本没有，上涨空间有多少，这个是不确定。整个外围经济真正对实体影响程度有多少，包括置业者收入，这个要下半年第三、四季度才能明确。我们定位这两个肯定是稳中有升：第一，交易量。交易量不可能像去年每个月3000套这样。现在政策不但没有打压，而且有两块明确了，一个是税收宽松。另外银行这块像利息下调了这么多次，非常低的利息。这两点，一个是解决了刚性需求的问题。第二也是变相给了变资产配置人士一点空间。所以我们认为下调空间基本没有，上涨幅度有多少，这个就不确定。下半年我们认为交易量肯定能维持到5000、6000套应该是很正常。这两年的需求先把这波消化掉，还有一手楼供应量也看得到相对比较少。所以二手楼交易量在6000套左右应该是比较确定的。这对我们产业应该是比较稳健，波动没有那么大。这对置业者也是一个很好的支持。所以我们还是比较乐观的。

通过这一次我觉得也是非常好，市场回归理性，企业运作也看得更清楚，市场会更稳健。对从业人士也有帮助。我们今天也是带着我们的观点，也非常感谢搜房，房协领导和专家，给了我们一个机会，好久没有见面，给大家搭了一个平台，现在大家心情也比较好，没有去年那么郁闷了，内心还是比较愉快的。所以我觉得未来市场还是比较健康的。谢谢！

主持人（韦志军）：谢谢梁总。在开会之前，我看了协会发的报告，一翻开那一页，就是世华市场份额到22%那篇文章。

梁文华：我看三个公司数据，跟我们公司真实数据、市场数据，这个有待去验证。我们上个月二手楼5380多套，我们公司成交了1120多套，占市场份额的22.47%，并没有22.5%，这是真实数据。