孙文：深圳楼市上半年应会延续小阳春这个势头

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月31 日搜房网

[摘要] 这么多的优惠政策，国家在政策上保稳定、全面发展，我想深圳的楼市应该说上半年会延续小阳春这个势头，我们公司也是对这一点做了基本的预判。

深圳市招商置业顾问有限公司总经理孙文

主持人（韦志军）：孙总接手招商置业的时候是07年9、10月份，刚好那个时候市场在走下坡路。孙总苦熬了一年半，想请您谈一谈也一年半的酸甜苦辣，对今后也什么展望？

孙文：这次也是一个机会，好久大家没有在一起，去年郁闷了一年。这个小阳春比我们想象的往年的小阳春要好很多，我查了我们招商置业成交，今年3月份比07年3月份还高。07年那个时候市场疯狂，应该是最高的，但是今年更高。当然这也很正常，沉寂了一年半，也积累了一年半。特别是王博士刚才的统计数据分析的也非常令人信服，确确实实大量的都是首次置业。我看了一下，三次置业的有5%。有一些置业不用他的名字，可能你认为他二次，但是他可能三次、四次了，我相信应该是大于5%，至少在10%。但是这也没有什么大的问题，说明一个现象，确确实实市场是在一个向好的方向发展。这么多的优惠政策，国家在政策上保稳定、全面发展，我想深圳的楼市应该说上半年会延续小阳春这个势头，我们公司也是对这一点做了基本的预判。

第三季度可能要看金融危机对实体经济的影响，其实我有一个印象很深刻的，建设部副部长说关于促进房市的政策在十一后可能出台，至少在十月一号以后，其实现在说刺激房市，国家已经给了很多很多政策。没有把它放在十大扶持里反而更好。相反我们比较担心。在这里我也呼吁我们中介在房价上涨过程中，不要做积极推手，可能我们业务系统里还是有一些。去年形势不好，我们也出来了一些政策，把价格往下调，做了一些技术上的措施，当然从行业上来说有利于成交。我们可以看07年当时调控房地产的时候，媒体有一个很重要的说法，就是说我们中介行业是推高房价的罪魁祸首之一，我对这个记忆非常深刻。但是实际上是不是这么回事呢？这个说法它有一定道理。这个道理是我们行业运作规律，我们行业自己有一个内部运作规律。中介确实能够引导，不说左右买卖双方，至少可以引导买卖双方，所以中介在这方面确确实实起了一定作用。但是它顶多就是推波助澜，还轮不上说是主要的作用。但是如果房价涨的慢一点，持续的时间长一点，可能会好一些。但是市场不以人的意志为转移，我相信任何人想去引导控制都是做不到的。现在来看这也是一个很正常的市场，价格涨的太快，市场不认可，购买力下降，自然就没人买，这也很正常。所以我是觉得韦总你们今天是创造了一个机会。今天听了几位专家对市场的看法，我也非常认可。确实去年郁闷了一年时间，今年好一点（笑）。

责任编辑/chenzhouke.szesf

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]