http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年4 月2 日 南方日报
旺盛的购买力推动深圳楼市总体成交攀上新高。根据深圳市国土局网上数据汇总显示，截至3月30日，3月全市商品房成交套数已上升至18627套，其中一手房8180套、二手房10447套。二手房成交量已经突破万套大关，而总成交量更是打破2007年7月创下的18085套单月纪录，恢复至2007年上半年成交高峰时期水平。
在刚需摧枯拉朽般的攻势下，上周（3月23日—3月29日）全市商品房成交继续维持强劲上升势头。美联物业（深圳）根据深圳市国土局网上数据汇总分析显示，一手房成交1925套，环比增长1.26%，同比增长118%，二手房成交2954套，环比增长14.14%，同比增长231%。截至29日，3月全市商品房销售总套数已经上升至17858套。
“预计3月份全市商品房最终成交套数将突破19000套，这一成交总量将超过2007年7月创下的18085套单月成交纪录，成为历史新高。” 美联物业市场研究部冯永恒说。
二手房交易突破万套大关
二手房市场表现尤为抢眼。世华地产数据表明，上周全市二手住宅成交量再次创下今年以来的新高，达到2954套，周成交量环比上涨14.1%。研究人士分析称，本周成交量的明显上涨，主要归功于宝安区本周成交量的明显放大。据统计，本周宝安区周成交630套，环比涨幅达70.7%。相比之下，其它几区的周成交量与上周相比，并无太大差别。
世华地产市场研究中心总监肖小平对记者解析道，上周宝安区作为拉动全市成交量再创新高的“功臣”，主要是由于宝安中心区和龙华片区成交量增大所致。宝安中心区凭借良好的片区规划，以及优良的楼盘品质，经过这几年的发展，已经成为一个十分适合居住的片区，再加上这一年多价格的深度调整，目前价格多集中在8000元/平方米—10000元/平方米，性价比较高，因此在楼市回暖之际，很受置业者的欢迎。龙华片区作为福田的“后花园”，与福田只有一关之隔，该片区目前大部分物业的成交价格在8000多元/平方米，与福田区13000元/平方米以上的均价相比，价格优势明显，且随着地铁的修建，龙华的交通瓶颈能得到较好的解决。因此，不少经济实力有限的置业者转而去龙华置业，这也带动该片区的成交活跃。
“年后深圳二手房市场成交量已经实现连续七周上涨，平均每周涨幅为21.84%。”美联物业冯永恒介绍，在这股汹涌的上升浪潮推动下，3月（截至29日）全市二手房成交总量已升至9887套，而30日又成交560套，总量已突破万套大关，预计3月份最终成交总量将锁定在11000套左右，“这已恢复至2007年上半年成交高峰时期水平”。
预计两月后成交回落
日益高涨的成交量并没有让业内人士盲目看好今后的深圳楼市走向。
据财政部24日数据，2009年1月—2月，全国国有及国有控股企业在去年利润连续5个月出现负增长的情况下，营业收入和税金多年来首次出现下降，实现利润降幅进一步加大，表明国际金融危机对我国实体经济的影响还在进一步加深。此前，深圳统计局发布的2月份经济数据也佐证了这种观点。数据显示，1月—2月份深圳规模以上工业总产值同比减少11.7%、规模以上工业销售产值同比下降19.1%。
“实体经济不景气，在一定程度上会抑制自住需求的兑现。”冯永恒认为，目前的成交增量主要是前期积累的大量自住需求集中释放所致，具有阶段效应，在经济基本面没有出现大幅改善甚至有所恶化的情况下，高成交量势将难以为继，预计在六七月份，随着自住需求释放告一段落，全市商品房成交量可能会有一个小幅回落。
深圳房地产协会秘书长郑绍林受访表示，国际经济环境还很困难，中国宏观经济也存在不少问题，除房地产业之外，其他行业经济业会影响到房地产市场买方的支付能力，刚性需求被消耗完之后，后续可能承接不下来。并且，政府政府的强刺激也不可持续，深圳前两个月高速增长的信贷也不会一直维持，“半年到一年是一个观察期”。
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