杭州二手房楼市超常回暖小阳春成了炎夏

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月2 日现代快报

[摘要] 在北京、广州、深圳、上海、成都、天津、武汉、重庆、南京、杭州10个城市中，一季度的成交量都较去年同期出现上涨，深圳一季度成交量更是同比上涨239.42%。与楼市最高峰的2007年相比，除北京、上海、南京3个城市外，其他7个城市均大幅超过2007年月均成交量

刚刚过去的3月份，楼市爆炸式的回暖，据易居中国旗下克而瑞中国研究中心、佑威楼市通、中原地产、21世纪不动产等机构提供的数据，在北京、广州、深圳、上海、成都、天津、武汉、重庆、南京、杭州10个城市中，一季度的成交量都较去年同期出现上涨，深圳一季度成交量更是同比上涨239.42%。与楼市最高峰的2007年相比，除北京、上海、南京3个城市外，其他7个城市均大幅超过2007年月均成交量，其中，成都一季度成交面积达到了惊人的501.77万平方米。

北京：上海：接近峰值水平

来自易居中国克而瑞中国研究中心的数据显示，3月份，北京成交商品住宅约155万平方米，几乎接近2007年160万平方米的月均成交量。就整个一季度而言，北京共成交商品住宅295.1万平方米，同比上涨54.6%，环比上涨29.3%。

对于今年楼市的爆发性回暖，21世纪不动产市场分析师认为，与往年相比，今年春节提前了近半个月，一般而言，春节过后往往会出现一个楼市交易高峰。

据悉，就在北京楼市开始起步出现回暖态势的时候，部分开发商顺势调高价格。业内人士指出，在去年需求受到抑制后，随着各项楼市利好政策的落地，短暂性的成交量爆发当属正常。而在成交量放大基础上，部分项目出现价格调整，也只是开发商的营销策略，并不代表整个北京房地产市场价格已经步入上升通道。

上海：创16个月新高

3月份，上海成交商品住宅约150万平方米，创出近16个月来的新高，与2007年的月均成交量174.2万平方米也相差不远。今年一季度上海楼市共成交商品住宅281.7万平方米，同比上涨34%，环比则增长38.4%。

易居中国克而瑞数据显示，3月，上海全市共推出了126万平方米商品住宅房源，是2月份供应量的3.5倍，但同期有超过150万平方米的商品住宅房源被抢购，排队涨价现象全城可见。前期一些阴跌的房价也被推高了8%，达13131元/平方米。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，3月份上海楼市成交大涨，主要以刚性需求为主，投资性需求并未入市，后市无法保证成交量还能持续向上。其次，开发商涨价，也将可能成为阻碍楼市回暖的一个主要因素，因此楼市后市走向还需继续观察。

深圳：突破历史纪录

3月份，深圳商品房成交量77.55万平方米，以67.6%的增长幅度，将2007年月均46.26万平方米的成交量远远“甩”在身后。而整个一季度，深圳楼市商品房成交量共计168.76万平方米，较去年同期飚升239.42%。深圳3月份的新房成交量已超过2007年月成交量的最高纪录。

易居中国分析师薛建雄表示：“升温和回暖，已经不能准确描述市场的真实状况。”他认为，在多项房地产利好政策的共同作用下，购房者的置业成本已明显减少，这直接激发了2008年被压抑的刚性需求的大量释放。

对于后市，中原地产分析人士认为，近期，无论新房还是二手房的成交量，都保持良好的势头，可以肯定地说，深圳楼市确实已经回暖，而且预计这股势头可以继续保持。