浦江华侨城：一个南上海时代的骄傲

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月2 日房地产门户搜房网

新浦江城二期逆市热销

自3月28日新浦江城二期开盘以来，几天之内，媒体与公众就对这一开盘仅3小时即拔得09年浦东地区单日成交记录头筹的沪上高端住宅项目保持着密切关注，产学界人士亦对这一逆市上扬的热销现象展开了热议。据悉，新浦江城二期中的11层观景公寓已全部售罄，4层花园电梯公寓--叠院的热销记录也处于持续刷新中。

新浦江城二期开盘热销，应当说，是多重因素共同作用形成合聚力量的结果。这其中，有着消费者对中国楼市信心的渐趋回升，有着业主对于新浦江城二期创新产品的由衷首肯，也有着房地产业在优化自身产业结构上所作的积极调整……然而，在所有因素当中，新的地域投资格局的诞生与初步成型，或许是人们将毕生的生活理想和财富梦想凝聚在了新浦江城的更深层次动因，那便是--南上海的崛起。

价值报告：南移的旋律

“古北国际社区”，“世纪公园-联洋社区”，“大宁板块”，这三个如今已在沪上乃至全国地产界声名鹊起的名字，接连串起了上海版图的昨日与今天，其分别地处上海西、东、北三向的独特区位性，让世人对于上海这座国际大都会的发展速度与辐射力度惊叹不已，而这三个板块近年来有目共睹的价格成长（由最初的几千元/㎡，到如今的上万乃至数万/㎡），亦让人们对区域价值提升引发的投资联动效应感慨迭起。

价值成长一览：

西上海古北国际社区：由均价4000/㎡不到，升至目前均价：3-5万元/㎡。

东上海世纪公园-联洋板块：由均价6000/㎡不到，升至目前均价2-3万元/㎡。

北上海大宁板块：由均价7000/㎡不到，升至目前均价1.5-2.5万/㎡。

南上海浦江华侨城板块：目前均价1.2-1.5万/㎡。

从1995-1999年的西上海崛起，到2000-2004年的东上海飞跃，再到2004-2008年的北上海传奇，时间的指针正指向2010，而上海区域性升值的明天，又将向何方？当西、东、北三方位板块已然造完其高端地产“大梦”之后，在上世博盛会举办在即的历史契机催生之下，南上海，自然而然成为了新一轮区域崛起的发力点；而浦江华侨城，这一赫然印记在南上海版图中心的龙头地产项目，凭借自身距离世博园址仅7公里的天然优势，理所当然成为了世博机遇下最具升值潜力的南上海板块，其精品住宅项目--新浦江城跃登城市新高尚核心生活领地便得指日可待。

浦江华侨城，南上海核心生活圈2009年鉴

被业界誉为“2009上海地产界里程碑作品”的浦江华侨城是一个集合了居住、办公、商业等各种功能的完整城市，由素以综合成片开发与成功运营的深圳华侨城集团携手意大利格里高蒂建筑事务所打造，近占地近2平方公里的综合大盘规模在上海绝无仅有，成为了南上海版图的核心生活圈。这里，除了80万平米高端住宅区--新浦江城，还有23万平米中心商业、27万平米办公区和10万平米城区湖景。

尽管浦江华侨城定位为意大利风格，但无论是新城的整体规划，还是建筑风格的呈现，设计师并未套搬和恪守某种风格。这座极具原创精神的新城，处处闪动着对城市、人居和环境的思考与探索。正是这片规划独立而独特的和谐乐土，在2009年3月，向市场公映了一部符合国际化审美和人居体验的城市住宅大片。

（图1）浦江华侨城外围5公里的绿色“城墙”

（一）南行交通网：交通网络激活板块价值

交通网络在一个城市的密织，让“距离”超越了原有的概念。时间距离取代空间距离成为了衡量区域价值的新标尺。卢浦大桥的贯通，让浦江华侨城与人民广场几乎连成一条直线，且距离人民广场仅15公里，从人民广场出发，经淮海路、新天地、卢浦大桥、2010世博会场，仅20分钟车程即可到达。而今年7月上旬就将通车的轨道8号线将这距离进一步缩短，同时上中路隧道、即将完工的中环线、芦恒路隧道、闵浦大桥等形成了一张立体交通网络。

（二）南行置业群：城市中坚力量的精神家园

浦江华侨城不仅是华侨城集团在上海的一次大手笔造城运动，同时它也是华侨城品牌与上海的城市中坚力量的一次深度对话。城市中坚置业人群是资讯时代的精英和新贵，他们同时也是一代人的财富榜样。他们对品质的苛求，对细节的关注，以及对“城市人居形态”的思考，决定了他们必将拥有与众不同的生活与居住品位。

（三）南行价值线：一座城市的几何中心

从空中鸟瞰上海版图的几何中心，箭头直指浦江华侨城板块。作为目前距离市中心最近的大规模开发板块，浦江华侨城在区位上的优势，为这里的升值提供了最广阔的空间。2010年世博盛会已经进入紧张的500天倒计时，待到正式拉开帷幕之际，整个南上海将释放出最为强劲的市场竞争力。

（四）南行生活观：人文新城构筑多元化生活图景

注重人文内涵是华侨城品牌的标志性符号，“无墙的艺术博物馆”是浦江华侨城在艺术圈内的又一个别名，划时代的“十年艺术计划”令隋建国、汪建伟等艺术大师将这里作为了艺术基地。开发者不断将人文气质注入浦江华侨城，以高品位的艺术创意氛围，给新城居民提供高品质的生活尺度和环境。这里不但有理想的居住空间，同时还有多元化的人文景致，是一座名副其实的艺术人文新城。