http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月3 日 姑苏晚报 姑苏晚报
春暖时分，有别于2008年的“拉锯战”，苏州楼市成交明显放大，置业者入市的心态趋于积极。业内人士分析，开发商定价日趋理性是拉动这波“内需释放”的催化剂，更有业内人士放言，今年苏州楼市即将进入“成本时代”。
房价一举回到两年前
日前，亿城新天地二期沙发社区今年首度开盘，沙发不贵，是这家楼盘耳熟能详的广告语，而不少购房者在开盘现场所看到的价格确实有些出乎意料。按照开盘现场公布的销售价格，亿城新天地二期此批房源均价在5000元/平方米左右，不少房源价格仅4000元/平方米出头。对照亿城新天地于2007年9月、 11月和2008年3月分次推出的一期三批房源，其均价分别是5200元/平方米、 5800元/平方米和6800元/平方米，此次二期首批房源价格可以说是一举回到了两年以前。“前后不到一年时间，购买同样一套房子房价就相差了近20万元。”购买了亿城新天地一期第三批房源的马先生向记者表示，这让他确实有些难以接受。“实际上这批房源已经是低于成本价销售，说到底就是希望能够通过价格推动成交量。”按照开发商江苏亿城有关负责人的说法，该批房源实际的成本约在5500元/平方米左右。该负责人向记者坦言，开发商亏本卖房显然是不可能的，当前这种做法主要基于多种考虑，一是希望通过价格吸引人气，利润可以从后期房源的定价中实现弥补，二是作为上市集团公司的通盘考虑，比如当前行情尚未回复是低价储备土地的好时机，而这些需要更多销售回款维持现金流。“打破成本价亏本销售，在苏州现在还不多。不过，当前有些开发商的利润确实很低了。”有业内人士告诉记者，特别是在一些竞争激烈的板块，的确有楼盘是在“不赚钱赚销量”。以今年的园区湖东为例，虽至今仍看似平静，但在巨大的推盘压力面前，谁都不甘心落后。特别是一些推盘量很大的
几个楼盘，包括中海国际社区、雅戈尔太阳城、亿城新天地、路劲i主场等客户定位都相对接近，竞争也异常激烈，“今年这些楼盘的价格恐怕将更多保持在成本线上下浮动。”
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