博文：二手房投资已到出手时自住可再等等看

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月3 日搜房bbs

朗先生一套142平方米的二手房在挂牌半年后，上周终于以70万的售价卖掉。在被告知这一消息后，朗先生说道：“现在是楼市低谷，我准备趁低价再买两套小户型的二手房投资，待市场好转再高价卖出。”朗先生的想法在一部分投资者中，具有一定的代表性。

投资者认为时机已到

与朗先生一样，上周高先生也毫不犹豫地买下了雄楚大街绿汀雅境的一套小两房。他告诉记者，从投资的角度来看，他认为目前的市场价格比较合适。据了解，由于二手房税费下调和营业税政策的执行，武汉三月份二手房交易量有了一定的增长，不少楼市投资者开始思索着入市投资。朗先生告诉记者，身边已经有不少打算投资房产的朋友开始“动作”了。

专业投资者张先生在武汉已经拥有三套房子，且都是大户型，目前，其中的两套已经被买家预定了。但谈及再投资，他不打算再尝试大户型。他说道：“在武汉已经投资楼市好几年了，觉得现在市场价位在比较低的位置，现在入市至少不会亏。”

高先生则觉得，“现在正值金融危机，固定资产肯定比人民币要保值得多，因此我决定趁现在手头有点钱买房投资，以后可以得到比较高的回报。”

小户型风险最小

市场尚未完全回暖，大户型被不少购房者冷落，投资者关注的依然是小户型。据亿房研究中心数据显示，3月第三周全市二手房户型销售情况中，60-90平方米的户型成交量最大，共成交了503套，占到全市销售套数的53.18%，其次是60平方米以下的户型，共成交了201套，占全市总销量的21.22%，中小户型占到了成交总量的74.4%。因此投资小户型自然成了不少“蠢蠢欲动”的投资者最佳选择。

朗先生准备购买两套小户型二手房投资，他表示，投资小户型金额小，而且投资周期短回报快。张先生也表示，现在投资小户型比投资大户型的房子保值率要高。“投资小户型房产，回收资金要远远比大户型快，而且小户型投资利润也高于大户型。”

高先生的投资原则是，单价在4000元/平方米左右，户型90平方米以下，处于学校、商场医院附近，这种房源都是他重点关注的对象。

对于目前投资的风险，高先生有自己的见解。“如果自住，其实还可以等一等。但如果是投资，个人认为时机合适。”他认为，投资不可能完全找到所谓的“底”，只要大趋势过得去，就是时机。

一位业内人士则指出，当前的二手房市场进入了下行通道，但由于二手房具有抗跌性，当前正是投资的好时机。“不过投资者要注意投资有风险，投资金额最好不能超过总存款的一半以上。”

二手房市场资深研究师认为，当前市场比较平稳，难以看清市场走势是下行还是上涨，5月份是走势的拐点。“我建议投资购房者最好等到5月份再决定是否下手，现在还是应该保持谨慎。”

责任编辑/yushijie.wh

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