美联:3月楼市反季回暖楼市交易量创历史新高

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月3 日王军鹏美联物业

[摘要] 深圳3月楼市反季回暖：住宅一手成交量达8509套，创27个月的新高，二手成交量达11049套，创20个月来的新高，住宅一二手成交总量达18558套，创下历史新高。

深圳3月楼市反季回暖：住宅一手成交量达8509套，创27个月的新高，二手成交量达11049套，创20个月来的新高，住宅一二手成交总量达18558套，创下历史新高；写字楼市场亦不例外，3月共成交面积达3.4万多平方米，环比增长142.3%。

楼市交易量创新高解析

近来写字楼市场成交量趋势与住宅市场走势类似（见下图），并非偶然，是因为两者所处的大环境相同所致。不过，写字楼市场与住宅市场的客户构成却大不同。是次住宅成交量的井喷，是因为长期积压的刚性需求的集中释放所致；而对写字楼市场交易来讲并无刚需之说，只有是否适合出手之分，这次写字楼成交量的恢复，有赖于过去写字楼市场的调整，尤其是金融危机爆发后，写字楼市场的空置增加，促使写字楼市场普通降价促销，定价亦愈趋理性，在各级政府出台救市措施的刺激下，投资者出手购置写字楼也是理性而为。

深圳近一年来住宅交易与写字楼交易走势图

楼市反季回暖恐难再续

这次楼市反季现象，一方面受益于各级政府大力度的救市措施，比如：利率多次下调，二套房贷松绑，08年底的“新国六条”，广东省“十五条”等；另一方面是楼市经过1年半载的调整后，价格（包括住宅和写字楼）已从07年的高位下降3-4成，使价格重回部分购房者的承受范围之内，这才是楼市反季回暖的重要原因。不过楼市的大环境——宏观经济虽然在国家大力救市的推动下已有所改善，但国家领导人仍然不得不多次坦言经济困难重重。若经济没有恢复或根本性改善，楼市反季回暖估计难以持久；尤其是开发商和业主见楼市回暖后，伺机大幅提价和反价行为对楼市的真正恢复并没有好处，它只会将楼市再次带入观望。比如：09年一季度新批准预售项目仅20个，预售面积仅90.3万平方米，环比分别减少58.33%和57.3%，同比分别减少33.33%和14.41%，这一方面促进了一季度二手楼交易的回暖，同时也说明开发商捂盘惜售行径昭之若揭，若开发商在二季度继续如此，势必会推高房价，这将导致成交量难以继续走高，无助于楼市回暖的巩固。

相关阅读：

美联看市:深圳部分优质二手商铺投资机遇突显

美联看市:二月深圳写字楼二手市场止跌回升!

美联物业:土地使用权续期我们应该关注什么?

美联看市：深圳一手房首次回落二手重居主导

责任编辑/chenzhouke.szesf

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]