http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月7 日 中联地产市场研究部
南山区与港珠两岸隔海相望，加上作为港深珠三角水陆连接的纽带，具有无限发展的潜力和升值空间。目前南山区是继福田后高速发展区域，也即将成为深圳的第二大商务中心，在深圳几大区中占有不可替代和复制的作用。而在居家方面，由于此区域靠山伴海绝佳美景，是每个深圳人乃至都市人向往的理想歇息地。
07年前半年，由于楼市高涨，此区域的大量物业被投资客青睐，加重了房价的泡沫成分，在08年的楼市调整中，部分片区物业价格下跌了20%—40%不等。目前在政策和大量的其他利好因素下，楼市的回暖也也促使南山区成交量大增，尤其是3月份以来，仅前三周就成交了12.1万平米，已经高过了2月份的成交量。随着最近市场的好转，成交量的放大，价格成了开发商、业主、客户最敏感的因素，房价上涨成了市场上唱得最响的声音，楼市真的反弹了吗？反弹了多少？于是我们从各楼盘入手，看看此区域二手房价格究竟上涨了多少？
目前南山区二手楼市特征：
1、呈供不应求的局面：储存了一年多的低端物业已经被消化殆尽，现在房源吃紧。
2、成交户型：成交户型从1房到4房的都有，但2房和3房稍稍居多。
3、业主反价的比例大：在10个业主中，有7-8个都会反价，反价的金额在5-10万不等。
4、看房客较稳定：年后的看房客相比年前上涨了40—60%，3月份的看房客数量和2月份相比较稳定。
5、消费者购房动机：居家为主，投资客达10—15%。
6、房价上涨幅度：跟年前相比，房价上涨了2000—3000元/平米不等。
7、租金水平较稳定：今年南山区的租金水平不向往年样上涨，保持稳定。
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