世华总经理梁文华:深二手楼市复苏背后的理性

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月9 日梁文华的博客

[摘要] 回顾这个市场发展的轨迹，到现在基本可以肯定地说，虽然外部经济环境尚不明朗，深圳的二手房市场确实已经走出去年的观望和调整，正在逐步恢复之中……

世华地产总经理梁文华

从成交火热、房价暴涨，到成交低迷、市场观望，再到成交量迅速上升、楼市回暖，2007年至今，不过两年多的时间，深圳的二手房市场似乎已经经历了一个完整的市场周期。看成交数据，07年，全市二手房成交连续四个月达到12000套左右，随后在8月份开始步入下降通道；08年，前十个月的平均成交量仅有3300多套；09年，市场延续了上一年年底开始出现的回暖迹象，在新年之后表现出明显的复苏势头，刚刚结束的3月，全市二手房成交量再次达到1万套以上。

回顾这个市场发展的轨迹，到现在基本可以肯定地说，虽然外部经济环境尚不明朗，深圳的二手房市场确实已经走出去年的观望和调整，正在逐步恢复之中，并且在一段时间内将保持稳定发展，因为无论政策面还是市场面，现在的环境都是有利的。不过，新年之后成交量的迅速上涨主要归功于积累已久的刚性需求爆发，在我看来，接下来几个月，市场成交与3月份相比会逐渐有小幅的下调，在经过一轮成交高峰之后，市场很有可能会稍微放缓，接下来就是持续稳中有升的发展态势。保守估计，今年月平均成交量可维持在6000套左右。

经过旺市到淡市的这一场洗礼，无论是开发公司、中介公司，还是业户与客户，都得到各自的一些经验，更加成熟了。生存环境的一度恶化其实给了我们一个很好的机会，去反思一些早该解决的问题，比如中介公司的核心发展因素是什么，如何增强企业的抗风险能力，实现可持续发展等等。在楼市调整的过程中，各公司自然经历了一次优胜劣汰的选择过程，相应地，行业从业人员的门槛也提高了，心态摆正了，整个中介行业不管是在管理制度上，还是服务品质上，都比以前更好了。

“强市做市场，弱市做品牌”，大公司的品牌优势在此次调整中，得到了充分的体现。接下来，09年的市场，我预计不会有大涨大跌的起伏，也不会有大量疯狂的短线炒作，更多的会是稳定与理性，对普通老百姓来说，是置业安居的好机会，而这也正是我们品牌公司加强发展、稳健扩张市场份额的机会。

责任编辑/chenzhouke.szesf

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]