2009年3月深圳普通住宅租赁价格指数报告(图)

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月9 日房地产门户-搜房网

3月指数

表1：2009年3月深圳普通住宅租赁价格指数变化表

1．深圳市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月深圳普通住宅租赁价格指数为1483点，比上月上涨20点，环比涨幅为1.3%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1885元/月、2414/月和3055元/月。

图1：深圳普通住宅租赁价格指数走势图

本月福田区普通住宅租赁价格指数仍然保持在全市的最高端，为1713点，较上月下降37点。南山区指数为1492点，较上月上涨20点，指数为全市第二。关外两区中宝安区指数为994点与关内盐田区指数1091点相差不大，较上月下降62点。关外龙岗区指数全市最低，本月指数为927点，较上月上涨82点。罗湖区指数为1382点，较上月上涨51点。

图2：深圳各城区09年3月份普通住宅租赁价格指数对比图

2．深圳普通住宅租赁市场特征综合分析

3月份深圳普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

春季租赁市场活跃租金持续小幅上涨

本月租赁价格走势呈小幅上升趋势，租赁价格指数为1483点，上升20点，环比涨幅为1.3%。本月深圳市平均月租金为2650元，比上月上涨35元。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，一、二居室平均月租金有所下降；一居室平均月租金下降35元，环比降幅为1.8%；二居室平均月租金比上月下降4元，环比降幅为0.2%。三居室平均月租金上升85元，环比涨幅2.9%。与去年同期相比，一、二、三居室平均月租金均有所下降，整体平均月租金呈上升趋势。

本月深圳六区罗湖区、南山区和龙岗区指数均有所上升，盐田区、福田区和龙岗区指数都有不同程度的下降。与上月相比，龙岗区指数上升82点，涨幅为9.7%，平均月租金上升151元；罗湖区指数上升51点，涨幅为3.9%，平均月租金上升95元；宝安区本月指数下降62点，降幅为5.9%，平均月租金下降110元。福田区本月指数下降37点，平均月租金下降65元。

本月深圳租赁市场呈现下降趋势。从深圳普通住宅租赁价格指数走势图（图1）来看，3月深圳的租赁价格指数与上月相比，各区指数有升有降，升降幅度不一，整体呈上升趋势；与去年同期相比，深圳的租赁价格指数有所下降。受金融危机的影响，部分租赁活跃的地区趋向平静，表现在租金水平较高的福田指数有消费下降，而租金相对便宜的龙岗、罗湖指数则有所上升，租赁人群的迁移也在一定程度上促进了租赁市场的活跃。随着楼市的持续升温，投资客也开始关注租赁市场，也带来了一定程度的影响。

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