http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月9 日 中联集团
我市二手房市场在前一周创出成交新高以来，上周（03.30—04.03）市场表现依然火爆，回暖态势不减，在短期内呈现出“量稳价稳”。从深圳国土房产局的统计数据来看，上周深圳二手楼市成交量虽然止住增长，但依然运行于高位。而在二手房成交均价上，据中联地产成交数据显示：全市二手楼市周成交均价运行表现稳健，与上周相比大致相当，仅有微降。
上周成交分析
数据来源：深圳市国土资源和房产管理局
上周（03.30-04.03）全市二手房成交量为2905套，成交面积为24.61万平方米。成交环比微跌1.66%，套数较前一周略减49套，这是自2月份深圳二手房市场行情启动以来的单周成交首次下跌；成交面积同成交套数保持一致性，环比前一周也出现下跌，跌幅为1.9%。
虽然单周成交量出现下跌，但可以看到跌幅甚小，成交绝对量仍然保持在较高的水平。以七天计上周二手房日均成交了415套，而以交易日计算日均成交达到580套，足以说明当前二手房市场的热度。
数据来源：中联地产管理信息系统
中联地产成交数据显示：上周全市二手房成交均价为10636元/平米，与前周相比，基本持平，仅有微小的回落，跌了2.5个百分点。
价格曲线运行相对平稳，市场成交量的大幅度增长没有明显带动成交价格的上涨，说明当前深圳二手房市场的成交价格并未同成交量形成联动，且近五周来，二手房均价波动幅度也不超过1000元/平方米。
总之，综合市场成交量与成交均价来看，当前市场的持续火爆不仅是由于市场存在刚性需求，也与当前市场的二手房成交价格保持在低位而被市场所接受有关。如若后市成交价格继续维持在合理的水平，从支撑着当前市场的这波刚性需求量来看，深圳二手房市场的暖情在未来二、三个月仍将得到继续。
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