2009年3月份深圳二手房价格指数报告[附图]

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月9 日陈周科房地产门户搜房网

3月指数

表：2009年3月深圳二手房价格指数变化表

1.二手房价格指数走势分析

深圳二手房价格指数本月持续上涨，二手房价格指数为2164点，指数上涨81点，环比涨幅为3.89%。二手房挂牌均价12855元/平方米，比上月上涨481元/平方米；与去年同期比较，指数下降219点，同比降幅为9.19%。

图1深圳二手房价格走势图

本月深圳六城区二手房价格指数全线上涨，且涨幅为近几个月以来所罕见，其中深圳关外区价格指数上涨的幅度最大。本月宝安、龙岗、福田和盐田四区价格指数上涨的幅度都在全市二手房价格指数涨幅之上。本月宝安区价格指数上涨的幅度最大，价格指数上涨88点，涨幅为7.30%；龙岗区价格指数上涨的幅度次之，价格指数上涨69点，涨幅为5.48%；福田区价格指数上涨130点，环比涨幅为5.27%；盐田区价格指数扭转上月下跌的态势，本月指数呈现正增长的态势，指数上涨142点，涨幅为5.10%；南山区本月价格指数上涨84点，涨幅为3.73%；罗湖区本月价格指数上涨的幅度最小，指数上涨71点，涨幅为3.61%。

图2深圳各城区二手房价格走势指数图

2．二手房市场特征综合分析

六区指数、均价全涨，3月市场成交异常旺盛

深圳二手房价格指数在上月上涨的基础上，本月指数持续回涨。较之上个月上涨的89点，本月指数上涨点数有所减小，指数较上月上涨81点。全市二手房挂牌均价比上月上涨481元/平方米，与去年同期相比，指数下降219点，挂牌均价下降1303元/平方米。本月各城区二手房挂牌均价较上月相比，挂牌均价全部呈现正增长，且每平上涨都在400元以上/平方米。其中盐田区二手房挂牌均价涨幅最大，本月二手房挂牌均价为17398元/平方米，较上月上涨840元/平方米；南山区本月挂牌均价为13870元/平方米，较上月上涨500元/平方米；罗湖区本月二手房挂牌均价为12119元/平方米，较上月上涨425元/平方米；福田区本月二手房挂牌均价为15421元/平方米，较上月增加则达770元/平方米；龙岗本月挂牌均价为7889元/平方米，较上月上涨408元/平方米；宝安区本月二手房挂牌均价为7684元/平方米，较上月则上涨520元/平方米。

深圳二手房市场自进入3月以来，市场行情的良好势头，反弹的力度均为08年以来所罕见。旺盛的自住购房需求大量集中在本月释放，价格合理调整的到位，使得广大市民纷纷入市购房，调整一年多的房地产市场得到了季度性的回暖，市场并以每周2000多套的高成交量逐步发展至巅峰，到了三月的最后一周二手房周成交量已达到了2954套，使得深圳一手房市场望尘莫及。

据统计，3月二手房总成交量达到了11049套，环比2月的5380套，环比涨幅达105.37%；同比去年3月的3439套，同比涨幅则达221.28%。积压一年多的深圳二手房市场刚性需求的释放使得了3月市场迎来了成交的小阳春，普遍业内人士认为这股市场行情或会延续到今年的6、7月份，但成交的火爆，也更加增强了业主返价惜盘的力度，使得业主返价更为普遍化，这将影响到二手房市场的“健康”成长。

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