两星期涨了15万深圳白领在暖春下的买房经历

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月10 日搜房业内论坛

[摘要] 2003年大学毕业到深圳工作后，小韩一直居住在公司的宿舍里，随着婚期临近，他开始加入看房队伍，近两个月来，他利用周末时间跑了特区关内外多个在售新楼盘，也通过房屋中介看了不少二手房源……

楼价真的探底了吗?深圳"小阳春"会否昙花一现

4月4日，位于深圳南山区名为诺德国际的一家楼盘销售处里挤满了前来看房的市民，由于人多，销售公司甚至请来几位在校大学生帮忙。一位销售人员告诉记者，自打春节过后来看房的市民一直很多，房子也卖得相当不错。“房子好卖了，价格自然就会涨一些”，这位销售人员微笑着说，与春节前后相比，这个楼盘的均价目前已经上涨了500元左右。

春节过后，照例应是房地产市场的销售淡季，然而，让人意想不到的是，进入2009年，一直处于低迷状态的深圳地产市场出现了价量齐升的反常态势。数据显示，刚刚过去的3月份，深圳的商品房成交量已经重新回到2007年上半年成交高峰时期的水平。与此同时，“回暖、触底反弹”等字眼也开始频频出现在当地媒体的版面上，不但挑动着购房者的神经，更让在寒冬中苦捱的房地产商和中介公司看到了一丝光明。

深圳楼市迎来“小阳春”

在深圳一家著名家电企业工作的小韩亲历了这一次楼市的“小阳春”。

2003年大学毕业到深圳工作后，小韩一直居住在公司的宿舍里，随着婚期临近，他开始加入看房队伍，近两个月来，他利用周末时间跑了特区关内外多个在售新楼盘，也通过房屋中介看了不少二手房源。

“本来以为现在房地产市场不景气，看房的人不会太多，没想到几乎所有的售楼处都是人头攒动，这哪像是金融危机啊！更让人理解不了的是，这段时间的房子，特别是二手房的价格上涨很快。3月初，通过中介看的位于南山科技园的一套97平方米的二手房，当时报价是75万元，仅仅过了两个星期，报价已经涨到88万元。”

这样的上涨势头让小韩始料未及，“犹豫了两个礼拜，我就要多付出10几万元，这简直太亏了，还是等等看看再说吧”。

根据深圳市国土房产局网站公布的数据统计，3月份，深圳市一手房成交量达到8500套，成交总面积近78万平方米，与去年同期相比，成交面积增幅超过300％。一手房销售回暖的同时，二手房成交量也突破万套大关，达到11049套，而在去年同期，这一数字仅为3439套。

随着交易量的上升，深圳房价也在悄然反弹，一些在售楼盘不但取消了打折、送礼等优惠措施，甚至出现价格上扬，个别楼盘的涨价幅度超过了2000元。二手房的价格上涨速度更为明显，以致出现了多起因卖方毁约而引发的纠纷。

刚性需求集中释放

对于深圳房地产市场出现“小阳春”现象，业内分析人士普遍认为，经过一年多的震荡调整和市场博弈，相关政策的效应已基本释放完毕，深圳楼价已经进入到了一个相对平稳的阶段，很多持币观望者因此择机出手，所谓“小阳春”应该是市场长期积累下来刚性需求的一次集中释放。

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