万科万汇楼民间廉租房样本

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月10 日时代周报

[摘要] 就在为中低收入人群解决住房问题的限价房因为丧失市场调节器功能，行将退出历史舞台之时，万科却在默默地进行着一项廉租房的运营试验。

就在为中低收入人群解决住房问题的限价房因为丧失市场调节器功能，行将退出历史舞台之时，万科却在默默地进行着一项廉租房的运营试验。

激励万科如此做的起因只是因为英国一个叫做“阳光城市花园”的中低收入人群住宅的故事，虽然这项目试验被人认为是“充斥着理想主义的商人项目”，但是万科却坚信为中低收入人群盖房子也可以赚钱，还可以很好履行开发商的企业公民社会责任。

时代周报记者张睿发自广州

4月5日下午，运营将近9个月的万汇楼里，显出了周末难得的安静。

这个建设了20个月、模仿客家围屋、形式奇特的6层建筑，与万科的另外一个项目四季花城，仅仅一墙之隔。

廉租房里的集体生活

该项目地处佛山黄岐浔峰洲路8号，占地9000平方米，建筑面积12200平方米。这里有286间公寓和8间旅社供出租，其中普通公寓套内使用面积以30-40平方米为主，有单间也有两室一厅，月租金在450元左右；青年旅社则可以以天为租住单位，日租金50元。按照万汇楼网站的介绍，这里所有的房间都带装修，并配有床、吊扇等生活设施，租客拎包即可入住。

但这里的氛围看上去更像一个青年旅社-除了超市、蔬果店、面包房和食堂之外，还配备了洗衣房、社区书屋、网吧、展示厅、乒乓球桌和篮球场。一则醒目的“一南作品展”的广告，则告知了这里正在进行的文化生活。

3××房里传出欢声笑语，小陈和同屋的人正在吃饭聊天。这是一间40平方米左右的两室一厅，小陈和朋友同租，一个月租金460元。

“我表哥是这里的第一批租户，去年8月份就住进来了。”小陈告诉时代周报记者，她在天河五山上班，几个月前单位取消了给职工的宿舍，听从表哥的介绍，她就租到了这里。五山那边普通的商品房，单间的租金就要1200元/月，相比而言，这里的租金水平更接近上社和棠下的城中村出租屋的价格。尽管现在上班花在路上的时间，来回将近4个小时。小陈依旧觉得这里的生活不错：“有小区管理、治安良好、大家都是年轻人，过年过节还有很多集体活动。”

开发商运营廉租房试验

“万汇楼是一个为期三年的居住探索试验项目。”万汇楼的网站对这个项目作出了如此定位，并且将这里居住体验的租客称作试验的“志愿者”。

这个试验已经引起了官方的关注。2008年，万汇楼项目落成前后，广州市房改住建办和国家住房与城乡建设部的相关领导都先后到此考察。

到2008年5月，广东省建设厅根据《关于解决城镇中低收入家庭住房困难的实施意见》(粤府【2008】3号)中“积极发展住房租赁市场，鼓励房地产开发企业将开发建设的中小户型住房面向社会出租”的精神，批复了万汇楼作为广东省企业投资面向低收入群体租赁住房试点项目的申请。同时提出项目运行的有关进展情况要及时向相关部门汇报的要求。

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责任编辑/tianxinxin.whzf

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