http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年4 月11 日 苏州日报
伴随着楼市的春风，苏州二手房也呈现全线井喷状态。根据苏州市房地产交易管理网的网签数据显示：2009年第一季度全市二手房住宅网签总量为6017套，环比去年第四季度大幅攀升了123.26%，仅3月份住宅网签套数就高达2885套，创苏州二手房市场有史以来单月成交最高记录。
从整体成交状况来看，今年第一季度我市二手房市场交投两旺，成交总量和成交量涨幅水平双双创历史新高，而交易价格的发展趋势却始终保持在合理振幅区间之内，迎来了量升价平的良好开局。
记者就此采访了二手房专业中介——我爱我家。采访中，相关人员表示，较去年房地产市场的"熊市"格局，此轮市场成交量的跳跃式上涨是诸多宏微观因素共同作用的结果。首先，二手房交易价格的明显回调使得部分置业者做出了对于房价阶段性底部的判断，进而促使其结束观望入市交易；其次，前期一系列减税降息等多重暖市政策的综合叠加作用开始显现，首次置业的自住性需求得到了逐步释放，据我爱我家的统计数据表明：首次置业的购房人占据了市场整体交易量的62%，成为目前市场的主要成交主体；再次，有鉴于市场和宏观经济走向的不确定性，一手开发商的延期开盘为二手房市场的顺势上位提供了间接支持；最后，相比一手房开发区域郊区化的发展格局而言，二手房以其现房优势、地理位置优越、社区成熟及相关配套完善等诸多有利条件愈加受到市场的青睐，而其买卖双方共同定价的价格机制更加有助于促成市场成交。
尽管今年一季度二手房市场打了一个漂亮的翻身仗，但目前供需两旺的回暖局面能否持续下去。还有待市场的进一步印证，而全年的成交总量能否超越07年的巅峰态势将有赖于房价走势、改善性需求的不断升温以及宏观经济形势及金融政策利好支持等多方面因素的综合影响。
一方面，两会后新房的开盘数量明显增加，一手房已经开始采取低价入市的策略抢占市场，此举势必分流部分二手房的准购房人群；另一方面，在去年因观望而积累和新近入市的首次置业需求得到阶段性释放的前提下，针对改善性住房需求相应的认定标准却迟迟未有出台。因此将在很大程度上阻碍涉及此类需求的中高档物业和中高端房源的入市交易，进而导致市场面临青黄不接的局面；此外，在宏观经济前景尚不明朗的大背景下，近期部分业主借势提价的行为使得以价格因素为主导的二手房市场也充满了诸多不确定性因素；最后，从宏观层面看，国内整体经济运行走势的向好将为二手房市场的真正回暖提供有力支撑和保障，而相关暖市政策是否还会重出江湖也有赖于下一阶段市场的具体表现。
一些业内人士表示，在“两会”提出鼓励居民的自住性消费，把房地产市场的支柱性与居民住房条件的改善性相结合的指引下，未来二手房市场的平稳走势，将依托于自住性需求及改善性需求合力而为。
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