http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年4 月11 日 袁晨晨 上海商报
周边房价居高
近年来，华山路板块的在售新房较少，直到今年１月下旬，在嘉里华庭不远处的华山路常熟路口的御华山大厦出现在网上房地产的在售房源目录内，由独栋４８层的精装修酒店式公寓和裙房商场组成，推出５２套房源（建筑面积合计为２．４万平方米），开发商在网上报出的参考价高达９００００元／平方米。网上房地产显示，御华山大厦公开销售的房源户型巨大，单套房源面积基本在３００－７５０平方米，而顶层复式房源面积达到１２０２平方米——按照９００００元／平方米的均价，御华山每套房源都是千万豪宅，顶层复式总价更将超过１亿元，在上海浦西市区的公寓房中堪称当之无愧的天价豪宅。
嘉里华庭所在的华山路板块约有１７－１８个次新二手房的高档公寓楼盘聚集，代表楼盘包括汇贤居、鸿凯湾绿苑、愚园公馆、嘉里华庭、东方剑桥、东方雅苑、丁香公寓等，二手房价格同样普遍较高。
据了解，嘉里华庭一期次新房在二手房市场上的价格存在较大的差异，其后排、景观较差的房源价格一般在２６０００－２８０００元，而前排正对丁香公园的景观房源价格则远远超出这一水平，基本上可达５００００－６００００元／平方米。汇贤居的挂牌房源并不多，面积１６０多平方米的房源价格大约在４６０００元／平方米左右。
２１世纪不动产上海锐丰安福路店高级置业顾问李金伟告诉记者，近期有意购买华山路板块高端住宅的客户较２月有所上升，且以自住客户为主，但成交量并未有明显的回升，与此同时，华山路沿线板块的高端住宅租售水平较去年同期也有约１０％的下降，以汇贤居为例，１６０多平方米的房源租金大约在１８０００万元／月左右，较去年９、１０月的租赁旺季下降了２０００元／月左右。
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香港兴业国际计划降低投资物业比重
香港兴业国际集团在香港、内地及东南亚从事多元化业务，包括地产发展及投资、物业管理、豪华酒店及服务式住宅，一贯以国际化视野，把高品位生活体现于优质物业之中。集团旗下的旗舰发展项目——香港愉景湾在亚洲被公认为极具前瞻性的住宅项目，同时也是香港最大的私人住宅小区，既享有临海绿茵环境，也拥有完善的交通运输网络及小区规划和设施：高尔夫球会、游艇会、著名国际学校等，一应俱全。
记者了解到，香港兴业国际计划降低投资物业在集团物业中所占的比重，同时投入更多资金用于房地产项目的投资开发，因此，才会决定将嘉里华庭二座服务式公寓转租为售。据悉，香港兴业国际有意在长三角地区寻找优质地产项目的投资机会。
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