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中联地产:3月深圳各区域二手房成交均价分析

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月13 日 中联集团

  [摘要] 3月全市各区域二手房成交均价分析。

一、罗湖区

09年3月份罗湖区二手房市场回暖迹象明显,成交量与成交价格均有上升,老区的二手房市场再度火热起来。

1、08年1月-09年3月成交均价走势分析

从图表显示,罗湖区二手房成交均价的走势与全市均价的走势吻合,总体呈现上涨。

数据来源:中联地产信息管理系统

比较09年各月,罗湖区2月份成交均价相比一月仅有微涨,而3月份较2月份却有明显的上涨。通过对成交量的分析,发现09年1月以来罗湖区二手房成交量是持续在增长的,价格却并没有随成交量的放大而马上上涨。由此来看,由于成交量持续的回暖,使市场对后市重拾信心后,二手房的成交价格才在3月取得了上涨。鉴于当前市场持续的回暖,未来罗湖区二手房成交均价应还会有向上调整的趋势。

2、罗湖区成交活跃片区均价分析

3月份罗湖各个片区中,二手房成交最活跃的是莲塘和人民南两片区,两区二手房成交量之和占比达到了50%以上:

 莲塘片区:莲塘片区一直以来二手房成交都比较活跃,区域成交中占比较大;二手房成交价格上较2月上涨了7.8%,价格上涨的原因主要是由于刚性需求的入市、市场回暖带动的。

 人民南片区:人民南片区历来是罗湖区二手房成交活跃的区域,在成交排名中也经常处在前列;3月人民南片区的二手房均价环比有10.2%的上升。同样,价格的上涨主要因素也是市场的整体回暖。

 

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