http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月13 日 中联集团
一、罗湖区
09年3月份罗湖区二手房市场回暖迹象明显，成交量与成交价格均有上升，老区的二手房市场再度火热起来。
1、08年1月-09年3月成交均价走势分析
从图表显示，罗湖区二手房成交均价的走势与全市均价的走势吻合，总体呈现上涨。
数据来源：中联地产信息管理系统
比较09年各月，罗湖区2月份成交均价相比一月仅有微涨，而3月份较2月份却有明显的上涨。通过对成交量的分析，发现09年1月以来罗湖区二手房成交量是持续在增长的，价格却并没有随成交量的放大而马上上涨。由此来看，由于成交量持续的回暖，使市场对后市重拾信心后，二手房的成交价格才在3月取得了上涨。鉴于当前市场持续的回暖，未来罗湖区二手房成交均价应还会有向上调整的趋势。
2、罗湖区成交活跃片区均价分析
3月份罗湖各个片区中，二手房成交最活跃的是莲塘和人民南两片区，两区二手房成交量之和占比达到了50%以上：
莲塘片区：莲塘片区一直以来二手房成交都比较活跃，区域成交中占比较大；二手房成交价格上较2月上涨了7.8%，价格上涨的原因主要是由于刚性需求的入市、市场回暖带动的。
人民南片区：人民南片区历来是罗湖区二手房成交活跃的区域，在成交排名中也经常处在前列；3月人民南片区的二手房均价环比有10.2%的上升。同样，价格的上涨主要因素也是市场的整体回暖。
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