http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月13 日 中联集团
三、南山区
南山区09年3月二手房成交均价的表现，同样与全市步调保持一致，呈现“量价齐升”，而 3月二手房成交量也较2月增长了近三分之二。
1、08年1月-09年3月成交均价走势分析
数据来源：中联地产信息管理系统
从上图可以看到，09年3月份南山二手房均价为13119元/平方米，仅比08年1月份的15895元/平方米要低，环比增长18.9%，绝对值增长了2000元/平方米。价格上涨的应该是目前持续回暖的成交量带动的，由于南山各片区内二手成交物业的档次高低不同，也不排除由成交物业档次差异性带来的价格上涨。
2、南山区成交活跃片区均价分析
中联成交数据中，西丽片区取得3月南山片区的交易头名，分析原因应该是价格处于被市场认可的范围，为10440元/平方米，远低于南山区的二手房整体成交均价。而南山区由于蛇口、南油片区的二手成交均价处于高位，且成交量区域占比也大，从而拉升了整个区域的均价；上述两片区二手成交主要以高档物业为主，由此可见，由于市场回暖带动了高档次物业大量成交，从而拉升3月份南山区的二手成交均价。
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