http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月14 日 东方网
在一片关于楼市是否反弹的争论声中，中国房地产市场的“一季报”于昨日出炉。国家统计局昨日公布的数据显示，与去年相比，国内房地产销售面积和销售额双双增长，但房价依旧处于下降通道，3月份同比下降了1.3％。
接受CBN采访的专家认为，当前的房地产市场主要要靠自身调整，出台新政策的可能性已经不大。
销售指标双增
根据国家统计局昨日公布的数据，今年前三个月全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%。其中，商品住宅销售面积增长8.7%。而商品房销售额达到5059亿元，同比增长23.1%。其中，商品住宅销售额增长24.7%。
“楼市小阳春肯定是存在的，成交量和市场氛围已经表明了这一点。”北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新说。不过，他认为，这是一种成交量的“恢复性调整”，只有这种恢复性上升调整趋势能在今后几个月里持续保持时，才能称之为回暖。
从具体地区来看，全国多数省份商品房销售都出现了同比增长。其中北京一季度销售面积315.27万平方米，销售额363亿元，两项数据的同比增幅均超过了八成，增幅之大居全国各省份第一。
王宏新对CBN记者表示，开发商的主动调价是此次成交量恢复的基础。“前期成交量萎缩主要在于房价涨幅过高过快，超过了市场的合理预期和消化能力，加上外在的因素，才导致此前的低迷局面。”王宏新说。
此前为了稳定房地产这一“重要支柱产业”，中国政府自去年开始出台多项政策，试图让房地产市场能够健康发展。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对记者表示，近期楼市成交量上升，也说明去年下半年开始的救市政策产生了效果，政府逐步放开对房地产的信贷，同时鼓励居民住房消费，让一部分持币待购的消费者开始释放其需求，成为楼市这段时间能够回暖的一个因素。
房价下降城市大幅增加
虽然销售回暖，但国家统计局的数据显示，房价依然在回调。今年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比上涨0.2%。
其中，新建住宅销售价格同比下降1.9%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比上涨0.1%。
此外，更值得关注的是，已经有越来越多的城市加入到房价下降的阵营之中。在70个大中城市之中，3月份新建住宅销售价格同比下降的城市已经扩大到41个，比2月份增加了11个城市。
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