http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年4 月14 日 世华地产
一、市场成交综述
进入2009年，深圳楼市迎来了久违的“暖春”，在政策利好的支持下，市场观望氛围逐渐消散，买家入市积极，置业需求旺盛，成交活跃。据统计，一季度全市共成交二手住宅21158套，是去年同期成交量的2.7倍，3月份的月成交量甚至超过07年同期水平。价格方面，随着市场的升温，业主也变得较为惜盘，返价现象增多，而买家在经历了07年的一波疯狂上涨后，又害怕历史重演，对业主的不太离谱的返价现象均尚能接受，因此带动全市成交价格也出现小幅上涨。同时，从今年一季度的市场表现看，深圳去年的“买方市场”似乎又有向“卖方市场”转变的苗头。租赁市场上，受金融危机的影响，租金需求有所下降，租金也出现小幅下调。
二、全市成交特点分析
1、买家入市积极，成交量迅速回升
在08年底政府颁布了一系列降税、降息等利好新政以后，对深圳楼市起到了很大的促进作用，刚性需求开始逐步得到释放，成家量迅速回升。进入09年一季度，成交量上升更加明显。除1月份，因春节长假的影响，成交量环比略有下调外，2月和3月的成交量均出现较大幅增长，分别为5385套和11049套，环比涨幅为14.0%和105.18%，超过08年所有月份的月成交量，3月份月成交量甚至超过07年同期水平。
一季度成交量的迅速上涨，主要有两个方面的原因：第一，在于政策的促进作用。一系列新政的颁布，购房者的购房成本和月供压力明显减轻，对刚性需求的释放作用明显，因此在这调整的一年多的时间内所积累的刚性需求，如结婚、生子、换房等需求开始得到明显释放，带动成交量的上涨。第二，置业者“买涨不买跌”的心态所致。这几个月，市场成交明显回升，一些二手住宅放盘价格较年初有明显涨幅，很多人害怕市场就这样回暖，价格再次出现07年的快速上涨局面，因此也都加快了置业步伐，这也是带动近期成交量上涨的一个重要原因。
具体到各个行政区二手住宅成交量可以发现，各行政区成交二手住宅所占的比例波动不大。福田和罗湖依然是二手住宅成交的主战场，占据二手住宅成交的半壁江山，两区成交量占据总成交量的近50%；其次是南山区和龙岗区所占比例相当，两区分别占近2成的成交比例；宝安区所占的成交份额在14%左右。
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