西湖美景三月天，二手楼市创历年新高

2009年3月份杭州市主城区二手房市场分析报告

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月15 日孙爱国杭州二手房

“西湖美景三月天”，但是对购房者来说却无暇在这个三月天欣赏西湖美景，因为他们要忙于为自己寻找一个家，于是他们造就了杭州二手楼市的牛年三月大牛情，创历年新高。

根据21世纪不动产杭州区域分部市场研究部监测数据显示，2009年3月杭州市主城区二手房共成交3543套，同比增长88.26%，环比增长58.17%；总成交金额34.09亿元，同比增长85.17%，环比增长70.79%；成交均价12832元/平米，同比微幅增长1.6%，环比小幅增长3.6%；西湖区历年成交首次破千，成交1069套居各区之首；90平方米以下中小住房成交2570套，约占总成交量的1/3；百万以下成交2500套，高标的房屋成交占比环比回升；均价1.0-1.5万/平方米之间成交2170套，占比上升约5个百分点。 21世纪不动产杭州区域分部市场研究部根据数据统计对杭州市主城区二手房市场做以下分析。

一、成交跳跃式放大，购房者分化两种消费心理

CENTURY21点评：21世纪不动产杭州区域分部市场研究部根据杭州市透明售房网数据统计，2009年3月杭州市主城区二手房共成交3543套创下历年新高，同比增长88.26%，环比增长58.17%，从2009年1月以来，每月以千套的速度上跳，这种回暖速度也是杭州二手房市场前所未有的。与二手房相比，一手房没有创造历年新高，但也一举回到2007年5月水平成交迅速放大，成交4767套，同比增长126.57%，环比增长194.44%。

21世纪不动产杭州区域分部市场研究部认为，一、二手房虽然同步迅速回暖，但是两个购房群体的消费心理却出现完全不同的变化，欲购买一手房的消费者依然存在房价下降的心理预期，区位型观望依然存在。欲购买二手房的消费者反映出房价上涨的心理预期，这种情况可能要延续到5月中旬的春季房交会。

从成交数据统计上看，一手房放大的成交量背后是部分降价楼盘、或低价入市楼盘的成交支撑，如海天城、保利东湾、金色蓝庭、伊萨卡国际城、枫华府第、文鼎苑等，所以从成交结构可以发现，欲购买一手房的消费者对房价下跌的预期依然存在，对看准的但还没有降价的区块或楼盘依然存在观望。

虽然二手房同样经历了整整2008年一年成交低谷，但从成交数据统计结果来看，从07年末至本月二手房成交价格走势各月交错，稳定在5%左右小幅盘整，相对于一手房从08年下半年开始的打折风，二手房的价格显得较为坚挺。于是二手房的购房群体对杭城二手房的下降心理预期随着时间也逐步淡去，而从08年底二手房成交逐步反弹，使得最后还怀有房价下跌预期的购房者也开始形成对二手房价格上涨的心理担忧，从而加速了购房进程。另一方面，08年国家及杭州市出台的系列房地产救市政策，特别是营业税征收方式及时间的调整，契税、印花税等税费的减免。与政策出台前相比，二手房实际价格即使没有下跌，由于税费的大幅减少，对购房者来说，“房价实际上已经下跌”，与以往相同的是卖方没有损失，而是国家财政让利于购房者，这也直接促使了二手房的快速交易。

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责任编辑/liufang.hz

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