新房高价促热旧房交易二手房成为新房竞争者

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月16 日北京商报

[摘要] 近日，关于二手房价格低给新房带来销售压力的情况越来越多，使得不少项目在新开盘时往往把周边二手房作为直接竞争对手和价格参考依据。

“周边的二手房价格只有1.5万元/平方米，这个项目却卖到了2万多元/平方米，只不过是为了孩子上学，只要能买房转户口就可以，谁不愿选择便宜的房啊。”一位购房者向记者表示。

“同一个项目由于前期开盘价格较低，业主急于周转资金低价出房，相比项目后期的新房价格竟然相差40%，直接导致了项目后期销售遇到压力。”21世纪不动产安信瑞德加盟店姚家园店人员向记者表示。

近日，关于二手房价格低给新房带来销售压力的情况越来越多，使得不少项目在新开盘时往往把周边二手房作为直接竞争对手和价格参考依据。

“这样的现象主要存在于一些市中心项目和一些分期开发项目中。”21世纪不动产高级分析师孟奇向记者表示。

同时记者注意到，在一些主打教育地产的项目周边这一现象也比较多见，由于有优质的教育资源，新开盘项目以买房上名校为噱头，价格往往比周边的二手房价格高出许多，反而催高了当地的二手房交易价格。

新房高价促热旧房交易

例如位于朝阳区朝阳北路四季星河路的星河湾楼盘从2007年开盘至今，销售情况良好，价格也不断攀升，目前星河湾一手房房价在2.7万-2.8万元/平方米之间，个别房源交易价格甚至在3万元/平方米以上。

而记者从我爱我家的门店了解到，目前星河湾内出售的二手房均价在2.2万-2.4万元/平方米之间，甚至最近一段时间内出现了1.8万元/平方米的低价房源。相对于业主在开盘时购买的每平方米1万元左右的价格来说，1.8万元/平方米价格还是赚了不少。因此不少想在此购房的人士往往更倾向于二手房，因为在同样享受社区整体品质的情况下，二手房的性价比更划算。

值得注意的是，近期位于该区域的华纺易城推出的尾房和珺峰计划推出的毛坯房价格仅为1.4万元/平方米，与周边的珠江罗马嘉园和青年汇的二手房价格基本持平，显然这些项目不仅面临着周边的新盘竞争，二手房也越来越成为了其主要竞争对手了。

新房开盘带动二手房销售旺盛的现象不仅在同一楼盘中存在，在一些新项目较少、老项目比较集中的区域也很突出。例如中关村区域近几年新项目供应一直乏力，去年底龙湖地产唐宁ONE项目入市，尽管目前的价格已经比最早的价格有所下调，但是不少购房者依然认为价格过高，不如购买与其紧邻的东升园等老项目，因为其价格仅为1.5万元/平方米。

尽管新房比二手房具有很多明显的优势，特别是税费方面要低一些，但是随着楼市的持续下跌，老项目聚集区域内的新项目不得不面临低价开盘的尴尬，例如远洋·沁山水、首开国际等近期开盘的项目，倒挂现象明显，在没有其他新盘的竞争压力下，二手房俨然成了主要竞争对手。

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责任编辑/xulu.hrb

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