http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月19 日 搜房业内论坛
昨天，市国土房产局的《2009年一季度深圳房地产市场分析报告》新鲜出炉。报告称，2009年一季度，全市住宅均价11085.63元/平方米，同比下降24.58%。
一手成交房价跌量升
2009年一季度，我市房地产投资规模继续下降，商品房建设规模有所减小。住宅投资43.9亿元，同比下降25.75%；住宅施工面积1539.15万平方米，同比下降6.55%；住宅新开工面积81.9万平方米，同比下降45.89%；住宅竣工面积38.38万平方米，同比下降48.3%；住宅批准预售面积76.49万平方米，同比减少9.24%。
报告指出，一季度新建商品房销售规模较去年同期增幅较大。住宅销售面积158.2万平方米，同比增加204.57%。今年1月、2月、3月住宅分别成交52.23万平方米、36.49万平方米和69.48万平方米，较去年同期的26.53万平方米、6.44万平方米和18.97万平方米出现较大幅度回升。
一季度楼市另一个显著特点是一手房价格继续回落。按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，2009年1～2月，我市新建商品住宅价格同比涨幅分别为-16.5%和-16.3%，连续八个月领跌全国。按照本市房地产信息系统统计，2009年一季度，全市住宅均价11085.63元/平方米，同比下降24.58%。2009年1、2、3月住宅均价每平方米11459元、10770元、10971元。记者查看国土房产部门公布的数据，2008年一季度全市住宅均价为14699元/平方米。
二手房交易创历史新高
今年一季度，我市二手住房成交规模为167.57万平方米，同比增加175.47%。二手住宅与新建商品住宅交易面积的比例为1.06:1，相对于2008年的0.9:1，该比例有所增加。今年3月份，二手住宅成交量达89.37万平方米（二手住房登记核准数据），这是2007年9月份以来的历史最高值。
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