http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月23 日 房地产门户——搜房网
2009年市场不确定性因素很多，但一季度成交量与成交价格环比回暖迹象确实明显，这说明年轻的移民城市深圳，庞大的刚性需求战胜了对未来收入预期的担忧。“观望还是追高”，楼市走向争论不休，置业者仍然左右为难。
5月2日下午4点，笔者将在春交会展馆论坛现场，组织本地业界人士对话，主题是“2009深圳楼市回暖：置业热点片区点评”，希望给广大置业者专业中肯的分析建议。
现场同时发布未来七大置业热点片区分析报告。以下提前曝光报告中的观点部分，供网友交流参考。
观点一：央行统计资料显示，2009年一季度中国银行业信贷投放达到了创纪录的四亿五千八百万元，与2008年全年相当。对一季度信贷投放效果的怀疑和担忧，正在商业银行，监管当局内部广泛流传，监管当局和央行在不同场合呼呈银行信贷投放要保持理性。下半年信贷规模会有所收缩。减息可能性延后。
观点二：目前银行对房地产业放贷指标仍然严格，开发商尤其是一线大型房企资金链依然紧张。下半年供应量预计持续放大，因此品牌地产商降价促销潮将在年底显现。
观点三：观察国内最根本的经济结构失衡问题，产业经济发展不平衡问题没看到具体措施以根本解决;通过财政投资强行推动基础建设，进一步加重了这种失衡。显然，中国产能过剩，普通居民收入水平低的核心问题，短期还看不到扭转迹象，因此未来国内消费市场将面临更痛苦的调整。地产方面，城市写字楼及郊区商业受到的冲击会比较大。
观点四：对目前深圳楼市回暖后走势预判：价格仍处于消费者可承受能力的上限，供应主要集中于豪宅和关外普通住宅，短期内存在继续冲高动能，但下半年市场不乐观。因此，开发商必须通过不同方式的营销措施消化存货为主。非刚性需要的购房者，不宜激进，应量入为出，目前市道下谨慎观察物业是否货真价实，保持现金流，年底时选择适合自己需求的楼盘购买。关内别墅型物业和租能抵供的中小户型公寓，目前市道下具有相对保值性。
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